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問：購買新建商品房時，應注意哪些事項？
答：第一、購買預售商品房時，購房人須預先了解並查閱新購買的房屋五證是否齊全，五證是指：《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》、《開發企業資質證書》。特別要注意擬購買的房屋是否在《商品房預售許可證》記載的房屋範圍內，該信息可從海口住宅與房地産信息網中查詢(諮詢電話：68724528、68724576)。
第二、購買現售商品房(現房)時，購房人應注意查驗房地産開發企業的營業執照、資質證書、建設工程規劃許可證、施工許可證、工程竣工驗收備案手續等相關資料。開發建設手續不齊全的房屋將不能辦理産權登記手續，對已辦證的房屋應查驗房産證原件等信息。
第三、購買新建商品房時，屬下列情形的房屋均不能購買。(1)違法建築或違章建築；(2)有糾紛或産權不清晰的；(3)國家建設需要使用或已確定拆遷範圍內的；(4)有司法查封或抵押權人未同意銷售的；(5)其他未依法取得登記領取權屬證書的房屋。
問：哪些房屋在合同備案時可以登出和變更？
答：依據《城市商品房預售管理辦法》的規定，預售商品房合同的簽訂予以備案。由開發企業在海口住宅與房地産信息網上自行錄入備案，合同備案撤銷涉及到雙方的利益，由當事人提出開發企業申請，買賣雙方當事人到我局申請備案登出，如當事人不能親自到現場，也可以公證委託他人予以辦理。
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