來電顯示：我是瀏陽一村民，2011年上半年，我把自己的房屋賣給一名城市居民，雙方簽訂了《房屋買賣合同》，約定房屋金額為15萬元，買方暫支付1萬元購房款給賣方。可現在買方明確表示不願意繼續履行合同，亦未按合同約定的時間支付剩餘購房款。為此雙方發生糾紛，我想問自己與買方簽訂的《房屋買賣合同》是否有效？能不能要求買方支付剩餘購房款？陳先生

　　瀏陽市司法局12348法律服務中心值班律師于華明答覆：農村房屋買賣已經是農村普遍面臨的一個實際問題。根據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地”，“農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予以批准”。第六十三條規定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設”。

　　宅基地使用權是農村集體經濟組織成員享有的權利，與享有者特定的身份相聯絡，非本集體經濟組織成員無權取得或變相取得。目前農村私有房屋買賣中大多買房人名義上是買房，實際是買地，在房地一體的格局下，房屋買賣必然涉及到宅基地的買賣，處分房屋的同時也處分了宅基地，損害了集體經濟組織的權益，是法律法規明確禁止的。

　　城市居民購買農村房屋的行為，違反《土地管理法》的強制性規定，因此該買賣行為必然無效。同一集體經濟組織的村民在沒有宅基地的情況下，向同組村民購買宅基地或房屋，應當經過當地村民小組的同意，簽訂《買賣合同》，買賣房屋後到當地房屋産權部門辦理過戶登記手續。

　　城市居民切勿盲目跟風購買農村房屋，該行為的法律後果是雙方簽訂的《房屋買賣合同》無效，因該合同取得的財産，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。此案中陳先生不能要求買方支付剩餘購房款。記者 李廣軍