曹穎賣房十年後索要249萬拆遷款 被法院駁回

曹穎（資料圖）

　　10年前以12萬元賣掉宅基地後，明星曹穎將房主告上法庭，要求對方返還拆遷款249萬元。

　　近日，大興法院一審以曹穎本身是居民、無權取得宅基地使用權，駁回了其訴訟請求。

　　法院曾判決兩次轉讓無效

　　引發這起訴訟的涉案物是當時北京市大興縣太和鄉（現為大興區瀛海鎮）四海二村的宅基地及房屋院落一處。

　　曹穎訴稱，1998年時她擁有了該套房産，並持有土地管理部門發放的集體土地宅基地使用證，該房屋建築面積為200余平米。2002年4月，她將該房屋以12萬元的價格轉讓給了曹某，之後曹某將該房産轉讓給了邱某。2010年，邱某作為被拆遷人，獲得了249萬的拆遷補償款。

　　據了解，此套房屋曾經歷了兩次訴訟：曹某的妻子起訴邱某，稱在自己不知情的情況下，丈夫曹某賣房。法院經過審理後認為，農村房屋的買賣限于本集體組織成員之間進行，判決曹某、邱某的買賣行為無效。但是，該判決未提及拆遷款的處理。之後，曹穎起訴曹某，要求確認二人在2002年簽訂的轉讓協議無效。法院審理後，支持了曹穎的訴求。

　　兩起訴訟後，曹穎于2011年11月起訴曹某和邱某，要求法院判令對方共同返還拆遷補償款249萬元。

　　曹穎方考慮追加上家及村委會

　　該案庭審時，邱某一方提出，曹穎本身也不是該村農民，又沒有集體土地宅基地使用證，沒有權利索要拆遷款。

　　法院經過了數月審理後發現，1995年前，該鎮曾發過由鎮政府蓋章的宅基地使用證。按照規定，使用證應是縣級以上政府蓋章，後來區裏統一換證後卻未存檔。

　　法院認為，曹穎與曹某、曹某與邱某的兩份轉讓協議都屬無效，因該合同取得財産應該返還。本案涉及的是農村土地所有權，根據法律規定只有集體經濟組織成員才享受，而曹穎是居民戶口，因此駁回其全部訴訟請求。

　　昨日，曹穎的律師表示正在考慮是否上訴，他們希望能追加曹穎的上家胡某和村委會為第三人，以查清事實。

　　文/張媛