央行公佈的二季度城鎮儲戶問卷調查印證了目前房地産市場正在發生的預期變化。此份調查報告是央行在全國50個城市對2萬戶城鎮儲戶進行調查後得出的。換言之,調查結果是藉以研批調控即期成效及未來走向的權威依據。

　　在我解讀數據,調查結果至少傳遞出三重信號:其一,調控遠未達到預期目標。本輪高層強調的調控目標是“房價回歸合理價位”,二季度68.5%的居民認為目前房價“高,難以接受”,且環比提高0.8個百分點,只有29.4%的居民認為“可以接受”,2.1%的居民認為“令人滿意”,顯然不能説房價已經“回歸合理價位”；其二,樓市異動已然影響居民對調控的信心。近來媒體熱炒少數地區“樓市回暖”假象和“政策鬆動”訛傳,動搖了居民對未來調控的信心。調查顯示,預期下季度房價上漲的居民比例為20.4%,未來3個月內準備出手購房的居民佔15.7%,較上季度提高1.6個百分點,為2011年以來最高值便是佐證。其三,投資意向蠢蠢欲動。居民房地産投資佔比由上季度15.1%升至16.1%。雖然相較此前超過25%的“炒房”比例,房地産投資佔比處於歷史低谷,但初顯觸底回升之勢,相較於今年一季度的15.1%,此次足足提升了1個百分點。

　　雖然近來樓市出現異動端倪,但總體大勢並未改變。各地樓市庫存仍然高企,開發商不敢貿然斷言市場反轉,以價換量策略短期內不會改變,剛需釋放支撐的樓市“回暖”也未變化。調查顯示,房地産投資位於第三位,等於同時告訴我們,市場好轉並未改變房地産業仍屬高風險領域的事實。換言之,妄言樓市進入價格上升通道為時尚早,甚至“八字還沒有一撇”呢。

　　但必須正視和警覺的是,就像媒體熱炒少數地區“樓市回暖”假象和“政策鬆動”訛傳會影響樓市預期和居民信心一樣,畢竟成交量復蘇,成交價格止跌,購房者政策期待降低,對房價預期漸變,市場確實存在繼續量價齊漲的風險。

　　針對近期媒體關於房地産信貸政策將有所鬆動的報道,住建部新聞發言人強調,當前各地要堅決按照中央要求,繼續堅定不移地抓好房地産市場調控各項政策措施的貫徹落實工作。特別是嚴格執行差別化住房信貸、稅收政策和住房限購等措施,鞏固調控成果。無獨有偶,央行新聞發言人上周就“央行特急文件調整利率及其涉及房貸利率”一事作出回應:中央銀行和監管部門對個人住房貸款一直實施有效的政策引導和審慎性監管。個別媒體稱“央行特急文件規定首套房貸利率最低可七折”,有意曲解央行政策意圖,有市場炒作之嫌。銀監會上周也發佈聲明稱,近日有關媒體報道銀監會降低了個人住房抵押貸款的風險權重“純屬誤解”,風險權重為50%,未做任何調整。發改委上周針對“發改委人士稱地産鬆綁或是救市第二張牌”的報道作出澄清表示,該部門最近沒有人接受過該媒體記者的採訪,有關報道純屬捏造。

　　我相信,只要相關部門真正給民眾吃下“堅定不移執行調控政策”的定心丸,只要把政策不動搖落到實處,樓市暗流就掀不起大浪。