成交量持續回升,成交價格的下跌空間受到擠壓

　　儘管5月70個大中城市中新建商品住宅價格環比下降的城市數量與上月相同,同比下降的城市數量再次增加,但從價格指數的角度觀察,5月房價下跌的幅度已經開始收窄。

　　根據北京中原市場研究部的統計,5月份新建商品住宅價格環比平均跌幅為0.13%,相比3月0.3%和4月0.26%的跌幅明顯收窄。70個城市在5月份的新建商品住宅的平均環比指數為99.87,這也是最近幾個月的新高。與此同時,同比跌幅也出現了明顯的收窄。

　　5月房價跌幅收窄並不令人意外,隨著成交量的持續回升,成交價格的下跌空間開始受到擠壓。面對密集入市的剛性需求,很多開發商在“以價換量”的大戰略下,也開始嘗試著進行試探性加價的小戰術。

　　“剛需的入市使得市場逐漸出現了底部特徵。”中原地産市場研究部總監張大偉表示,在成交量不斷上升的情況下,開發商樂觀情緒開始出現,供應量有所增加,包括首次置業、首次改善、二次改善的産品,都在加速推盤,從而進一步拉高了市場成交量。

　　雖然市場成交的主流項目依然為性價比比較高的項目,但購房者對市場的再跌預期顯然已經開始降低。“量在價先,以價換量到了一定程度,折扣必然回收,而5月之前部分項目因為成交量樂觀減少了折扣,購房者更加擔憂價格上行,入市的積極性也相應增加。”張大偉説。

　　6月,在年內兩次下調存準之後,央行時隔三年半再次下調了基準利率。結合此前各地陸續出現的房地産微調政策,購房者對調控的預期開始發生微妙的變化。

　　鏈家地産市場研究部研究員陳雪認為,從需求的角度看,雖然調控基本面並未改變,但央行降息以及多個城市政策微調之後,對於購房者的支持力度確實在明顯的加強,各類需求的入市意願都在加大。據新華社