中新網北京6月18日電 (記者 于立霄)6月前半月北京樓市延續了5月回暖的勢頭，成交量明顯回升。據北京市住建委公佈的最新數據顯示，6月上半月，北京住宅網簽量為10576套，環比增長9%，同比增長46.5%。業內預計，6月份的成交量有望再創年內新高。

　　對於市場成交量回暖的原因，偉業我愛我家市場研究院院長陳亮分析，5月底6月初，新盤市場供應井噴，刺激了成交量的大幅上漲。當前，部分區域房價開始止跌，在一定程度上喚回購房者、開發商與業主對未來市場的信心。再加上央行降息、首套房貸利率優惠，激發更多的剛性需求積極入市，整個市場呈現供需兩旺的局面。

　　成交量復蘇是否吹高了房價？鏈家地産市場研究員陳雪認為，項目入市後，低價房源最先進入銷售週期，後期高價房源的成交拉高了價格。隨著成交量的上升，一些項目取消價格優惠措施，部分熱銷項目和此前的深度降價項目出現試探性提價。

　　北京中原地産市場部研究總監張大偉認為，目前，成交價格不太可能再有下調的現象，房價將出現觸底回升，部分銷售量樂觀的項目價格可能微漲，但市場整體出現量漲價小漲的現象。

　　那麼，百姓對房價的預期是怎樣的？近日，由首都經貿大學與中國社科院聯合，在全國35個省市進行居民對房價預期調查結果顯示，32個城市居民皆預期房價會繼續上漲，這意味著有超九成居民預期當地房價未來會出現上漲。

　　從此次公佈的調查結果看，對未來房價上漲預期最高的城市為海口，其次分別為西寧、貴陽等。北京市民儘管也預期房價將會繼續上漲，但在總排名中為28名，表明預期上漲幅度並不大。僅有杭州和青島兩個城市居民預期未來房價會下跌，而濟南市民則預期房價將持平。

　　為何居民對房價上漲存在預期？張大偉分析認為，由於調控並未解決促使房地産價格上漲的根本因素，地方政府對土地財政還是存在依賴，本輪調控只是暫時放緩了房價上漲趨勢，加上近期部分地區傳出樓市微調的信息，市民對房價上漲預期一直存在。

　　針對北京未來市場的走勢，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，當前市場只是成交量單方面回漲，並不能説明市場真正“回暖”，與2009年5月市場“回暖”局面存在本質差異。他預計，6月市場成交量有望再創新高。但是，由於剛需數量有限，當前這種成交量上漲勢頭難於長時間延續，下半年樓市存在不確定性。

　　陳雪表示，在限購政策不見放鬆、市場庫存持續處於高位的情況下，多數房企對下半年的市場預期並不樂觀，仍以“高週轉”為主要目標，因此未來價格不會出現過快增長。完