房價已經“築底”的預期，和持續釋放的信貸鬆動信號，讓開發商重拾信心。6月以來，京城新房市場出現“普漲”，在售熱銷項目的成交均價幾乎全線上揚。

　　隔月再買房價多出11萬

　　剛剛三十而立的小何，找盤、看盤、排號、放棄、再等待，最近就為一套房來回糾結著。

　　事情還得説回到兩個月前。

　　4月初，小何看中了位於大興西紅門的鴻坤曦望山項目，想在那買一套雙朝南的87平方米兩居。“最初宣傳的每平方米15800元的起價吸引了我，所以儘管産權只剩50多年，又和回遷房挨著，但我還是認真地排了號。”

　　4月29日，曦望山一期開盤，15800元的起價沒怎麼見，而小何看中的那套房子，折完後的價格則達每平方米17750元，比預期的總價多出17萬元。

　　“現場算完價格，我就鬱悶了，但經過心理鬥爭，我忍了，決定再等等二期。”重新排了號，小何默默祈禱，第二次運氣能好點，挑套便宜的房。

　　6月10日，曦望山二期開盤，小何又趕到了現場，相同的戶型，折後的價格變成了每平方米19000元，未降反升，被徹底打擊的他最終直接放棄。“一個月平白無故漲了11萬，相當於我一年的獎金加工資，普通購房人傷不起啊。”

　　在焦點業主論壇上，不少購房人在交流中都傳達出相似感受。“我一期排的號，本來預算153萬元買，後來變成170萬元，不到一個月就漲起來了。開發商這是憑什麼？”網友“山禾子”寫道。

　　新房市場出現普漲

　　鴻坤曦望山項目，絕不是近期惟一漲價的樓盤。

　　實際上，創下限購後成交新高紀錄的“紅五月”，讓開發商普遍重拾信心。進入6月份以來，新房市場的近40個熱銷項目都出現普漲。

　　根據官方機構的成交數據，截至目前，鴻坤曦望山6月的成交均價為每平方米20234元，相比5月均價上漲2238元；京貿國際城6月成交均價為每平方米16773元，相比5月上揚1486元；K2百合灣6月成交均價為每平方米23409元，相比5月上漲547元。

　　來自北京中原地産的監測數據同樣顯示，全市最熱銷的39個項目，在6月份的簽約價格都非年內最低價格，相比之前的售價均有微調。“在成交量上揚的影響下，之前折扣均有所收回，部分項目同質房源出現了成交均價上漲，房價最低點已經過去。”中原地産市場研究總監張大偉表示。

　　專家警告要有防範之舉

　　“一個、兩個項目漲價，尚可以解釋為産品結構不同的升級。但要是沒有一個項目不漲，只能説明樓市已度過最低點。”一位不願署名的業內人士告訴記者。

　　“紅五月”之後，樓市“築底”已成為業內共識。全國工商聯房地産商會會長聶梅生此前就表示，從趨勢上看，房價已經漸現築底態勢，住宅價格環比降幅將逐漸持平。而價格“築底”、信貸鬆動以及購房人“買漲不買跌”的恐慌心態，都為開發商的漲價奠定了底氣。

　　“目前來看，市場已經明顯見底，這種情況與合理回歸的預期肯定有差距。在限購這麼嚴厲的政策下，如果市場再出現明顯上漲的話，還有什麼政策可以控制樓市？”該位人士指出，雖然從目前看未來北京樓市不會大漲，但房地産就像一列火車，一旦再有信貸等鬆動，就會轟隆隆躥出老遠，所以還需要考慮防範之舉。（趙瑩瑩）