[視頻]社科院：今年房價可能略有回落

　　人民網北京6月18日電（記者 張彬）國家統計局今日發佈5月份全國70個大中城市新建住宅銷售價格以及二手房價格變動情況。與4月相比，新房價格下降的城市仍佔到六成以上，而二手房價格下降的城市也超過四成。不過，值得注意的是，與4月相比，房價上漲的城市數量有所增加，表明房地産調控仍處關鍵階段。

　　同比數據來看，70個大中城市中，新建住宅價格下降的城市有55個，比4月份增加了9個；上漲的城市有15個，漲幅均未超過1.4%。同比價格上漲的城市中，漲幅比4月份回落的城市有14個。

　　“國家嚴控政策依舊，雖有小部分城市實施微調，但全國大部分的新房價格還是呈下降趨勢，表明國家對樓市調控的決心，”中國人民大學不動産中心副主任況偉大這樣解釋。

　　反觀二手房市場價格的略有上揚，從5月份二手房環比上漲的城市增加到18個，比4月份增加了9個。到同比上漲城市增加了11個，説明樓市由於供求關係正在逐步回暖，但能否會出現反彈局面？況偉大指出，樓市供求關係一直存在需大於求的局面，近兩個月樓市回暖，是開發商“以價換量”的促銷所致，全國開發商手中仍有大量庫存，因此5、6月份將是樓市調控關鍵階段，但今年不會出現樓市快速升溫反彈的局面。

　　之前萬科集團總裁鬱亮表示，當前房企的商品房庫存量仍然十分驚人，後市並沒有看上去那樣樂觀。從萬科的統計看，北京、上海、深圳、廣州等一線城市現在庫存的商品房還有1.14億平方米。“按照5月份的銷售數，大概夠這些城市賣上11個月左右的時間。”

　　無論新房還是二手房，房價環比上漲的城市數量均有所增加。住建部日前強調，當前各地要按照近日國務院常務會議精神，繼續堅定不移地抓好房地産市場調控各項政策措施的貫徹落實。特別是嚴格執行差別化住房信貸、稅收政策和住房限購等措施，鞏固調控成果。

　　業內人士也認為，在投資性需求得以抑制的情況下，大部分城市房地産市場依然依靠剛性需求和改善性需求，雖然樓市有所活躍，商品住宅價格不會快速反彈。