5月份，北上廣深津成六大城市二手房成交量環比上月回升，已創下2011年調控以來新高。與此同時，二手住宅價格指數亦繼續小幅攀升。業內有關分析人士表示，在目前房地産市場所處政策環境相對穩定的背景下，未來數月內市場將會維持平穩，而受到二手房業主信心回升的影響，成交價格則仍會保持小幅上漲。

　　隨著拉動剛需的政策，以及央行逆回購穩步增加流動性，各地購房者的心理預期也出現了一定的變化，據中原集團研究中心統計，5月二手房成交穩中有升，六城市二手住宅成交面積合計401萬平米，環比增長23%。

　　業內有關分析人士指出，從今年以來月成交水平走勢看，近3個月六城市二手住宅成交面積穩中有升，而且5月六城市二手住宅成交面積創2011年初新一輪調控以來的月度新高，僅次於2011年1月的峰值，較2011年月均成交水平高出27.2%。在整體經濟下行壓力漸增的情況下，預計中央不會出臺新的調控政策，目前的成交量水平有望繼續維持

　　剛剛過去的5月份，本市一手商品住宅成交量創近一年來新高，成交價較4月份略有下降。排名成交量前列的基本都是均價每平方米1萬元出頭的“萬元盤”，中高端樓盤則依靠優惠促銷換取成交量。

　　德佑地産最新統計數據顯示，5月份，本市一手商品住宅成交面積為80.6萬平方米，環比上漲32%，達到近一年以來的最高點。值得注意的是，單價每平方米3萬元以上的中高端樓盤以及單價每平方米1.3萬元以內的“萬元盤”，成交面積雙雙達到去年1月份以來的最高點。兩者作用相抵，全市均價並未出現太大波動，較4月份略有下降。

　　5月份成交量排名榜首的富力桃園即是一個典型的“萬元盤”，成交均價為每平方米1.12萬元，大多數房源總價不超過100萬元，單月成功售出233套。此外，聚賢煌都、旭輝上河苑等“萬元盤”，5月份成交量也躋身全市前十名。由此可見，目前市場上剛性需求依然比較旺盛。

　　中高端市場方面，部分樓盤採取以價換量措施促進成交量上漲。5月份，單價每平方米3萬元以上樓盤成交面積為15.5萬平方米，環比增加29.5%，達到近一年以來的最高點。其中，單價每平方米3至5萬元的中高端樓盤成交比較搶眼，5月份成交面積為11.4萬平方米，超過今年3月份時10萬平方米的成交量，為今年以來新高。究其原因，主要是這一價格段的樓盤普遍出現價格鬆動，如華潤置地橡樹灣成交均價從去年的每平方米4.3萬元降至目前的每平方米3.7萬元；原本單價一直在每平方米5萬元以上的西康錦城，5月份成交均價降至每平方米4.7萬元左右，單月售出27套房源。

　　高端樓盤(單價每平方米5萬元以上)方面，同處徐匯濱江板塊的海珀府邸和尚海灣豪庭成交面積位居前兩位。佘山東紫園別墅5月份售出8套房源，去年全年該項目僅售出3套房源。備受矚目的濱江凱旋門5月份售出12套房源，均價從4月份的每平方米11.8萬元降至5月份的每平方米11.1萬元。

　　信義房屋分析師指出，經過4月份的相對低迷後，5月份開發商再度舉起降價大旗，且降價面較廣，涉及各種類型和層次的樓盤。目前季節性因素對於樓市的影響已大大弱於以往，樓市成交量走勢更多取決於開發商的價格策略