資料圖。中新社發 趙俊超 攝 圖片來源：CNSPHOTO

　　房企為衝年中業績加緊推盤，降價促銷活躍，“買漲不買跌”的心態衝擊購房者的觀望心理，供需兩旺的市場促使5月北京樓市成交明顯上漲。業內預計，6月北京樓市成交仍將保持穩中有升的態勢。

　　北京住宅成交繼去年12月後再創新高

　　根據北京中原市場研究部統計，5月北京新建住宅成交面積為117.83萬平方米，環比上漲36.02%，新建商品住宅成交10502套，環比上漲34.25%，同比上漲42.96%。二手房方面，網簽成交量為12672套，繼上月二手住宅成交小幅回落後，本月成交量再度攀升，漲幅達27.18%，自去年2月以來，除去12月由於政策造就的高位成交外，本月北京二手住宅成交量達16個月以來最高位，同比去年5月上漲趨勢更加顯著，漲幅為57.08%。

　　北京中原市場研究部統計顯示，5月北京住宅成交量23174套，環比上漲30.29%，同比上漲50.35%。北京住宅成交面積共計230.19萬平米，5月北京新建住宅和二手住宅成交均超出萬套，樓市限購以來，繼去年12月份後再創新高。

　　對此，北京中原市場研究部對中新網房産頻道表示，政策環境驅使購房者購房預期增強，住宅房源供應充足，極大的滿足購房需求是造成以上現象的原因。

　　政策方面，首套購房貸款利率優惠8.5-9折，相當於房價降低5-8%；其次，全國約有40個地市微調房地産調控政策，引發購房者對市場觸底的預判。

　　此外，新房供應量增多，尤其是持續高放量的低價樓盤，去化水平高；5月份北京二手住宅供需比為1:1.6，與前4個月的1:1.1比，二手房需求旺盛。

　　業內：6月新房成交仍將保持萬套上下

　　由於北京住宅市場呈現成交穩增趨勢，為了加快去除庫存，開發商推盤持續密集。根據北京中原市場研究部統計，預計6月份33個項目開盤，推盤量與本月相比依然有一定突破。

　　對於6月北京樓市走勢，北京中原市場研究部向中新網房産頻道表示，新建商品住宅成交量、價方面，由於目前推盤密集以及購房者入市積極，6月份成交量仍將保持在萬套上下；由於目前金茂府、禦翠尚府等中高端項目集中供應和成交，價格結構性的變化進一步清晰，會繼續帶動全市成交均價環比上漲。

　　二手房方面，由因中央調控重點轉為“保增長”；同時一些地方城市陸續出臺樓市微調政策；加上北京的市場現狀也表現出成交上漲，價格穩中微揚的態勢。但市場成交主體為剛需購房者，預計6月二手住宅市場成交量及價格將保持穩中有升的態勢。