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北京樓市在5月交出了一份充滿“回暖”意味的答卷，5月新房住宅成交量破萬套，這是2012年首次單月突破萬套關口，也是自去年2月份以來的單月成交套數的最高值。回顧5月成交情況，除第一週受小長假影響，此後三周的成交量呈現連續增長，價格調整、加快推盤、剛需出手等多重因素促成了5月樓市成交量的大增。
儘管5月業績抬升了市場對6月份的預期，然而專業人士對此並不認同。北京市房協秘書長陳志表示，談論樓市回暖還言之過早。從目前市場情況來看，調控政策仍在發揮主導作用，並取得了顯著成效，5月成交量的增長是剛需釋放的結果，而剛需得以釋放恰恰是調控政策發揮作用的顯現。成交量只是一個單項指標，除此之外，土地成交、投資市場仍處於低位，後市不容樂觀。
的確如此，單月成交量飚高，並未給市場存量帶來根本性的逆轉，各項目去化壓力依然巨大。除了少數實力房企，通過增加銷量來緩解資金壓力仍然是未來一段時間的主要任務。據亞豪機構數據，上周(5 28-6 03)北京期房與現房累加，共成交商品住宅2287套，成交面積28.1萬平方米，環比之前一週分別下跌19.3%、10.4%，也結束了5月份周度成交連續三周上漲的態勢。進入6月，各房企將迎來“年中考”，若問5月的熱度能否持續至年中，對此，我將保留謹慎樂觀的態度。（接貴雲）
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