國家統計局18日公佈的最新數據顯示，5月份70個大中城市中，新建商品住宅價格同比下跌的城市有55個，佔比為78.6%，其中溫州市跌幅超過15%。但部分城市住宅價格環比出現反彈。

　　專家認為，樓市庫存水平較高，調控政策不會鬆動，所以短期難以看到房價明顯反彈，但後續降幅可能有限。

　　18個城市二手房價環比上漲

　　5月份55個大中城市新建商品住宅價格同比下降，比上月增加9個，佔全部受調查城市的78.6%；價格同比上漲的城市有15個，漲幅均未超過1.4%。

　　環比來看，當月新建商品住宅價格下降的城市有43個，數量與4月持平，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.2%、0.2%、0.2%和0.4%。

　　值得注意的是，部分城市房價出現環比上漲。5月新建商品住宅價格環比上漲的城市有6個，比4月增加3個。這6個城市分別為天津、大連、南昌、貴陽、西寧和包頭。

　　二手住宅價格環比出現反彈的城市數量更多，5月價格環比下降的城市有30個，比4月減少26個；價格持平的城市有11個；價格上漲的城市有18個，比4月增加6個。

　　房價普漲可能性小

　　鏈家地産分析師陳雪認為，自今年4月以來，新建商品住宅價格降幅持續收窄，5月二手住宅價格也出現降幅收窄的情況。需求層面和政策層面的變化促使房價下降空間逐漸變小，部分城市出現漲價苗頭。

　　北京中原地産市場研究部總監張大偉認為，從統計指標看，樓市調控效果持續，但整體市場出現觸底跡象。隨著近期樓市成交量上升，房價跌幅正逐步收窄。

　　國泰君安研究報告認為，近期一線城市部分二手房出現了漲價情況，這種現象應當不會快速蔓延。今年下半年樓市仍處於歷史庫存的高峰，一二線城市整體房價普遍上漲的可能性很小。

　　華泰聯合證券研究報告預計，未來地方房地産政策的微調仍將延續，而資金成本將呈現趨勢性下降。在此背景下，下半年房地産銷量存在創新高和超預期的可能。

　　方正證券（601901）認為，近期儘管剛需購房者入市比例提高，但全國住宅項目庫存量依然很大。未來房價明顯漲落的可能性不大，成交量有望繼續上行，樓市將呈現量漲價平的態勢。