新京報：樓市回暖，調控要給民眾穩定預期_新聞臺

　　在各地的成交持續回暖，民眾對於房地産市場又有點人心惶惶的時候，有關部門需要堅持以“制度調控”替代“政策調控”，最終形成長期穩定的預期。

　　昨日，國家統計局發佈了5月份70個大中城市房價統計數據。從環比看，70個大中城市新房價格與上月相比，價格下降的有43個，持平的有21個，上漲的有6個，與4月份的統計數據差別並不是很明顯，但二手房的環比數據卻出現了明顯的變化，4月份環比上漲的城市只有9個，而5月份達到了18個。

　　儘管統計局的數字表示：“環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.9%。”但這個統計數字，卻和北京、上海、深圳等一線城市居民的感受有些不同。

　　根據一些房地産上市公司披露的信息，以及有關機構的統計數字，在五月份，包括萬科、恒大、中國海外以及保利在內的四大地産商銷售均突破百億；北京市住房成交量連續3個月突破萬套，直追房地産市場最火爆時的數據，在成交明顯放量的同時，無論是二手房，還是新房價格都出現了明顯的跳漲，排隊購房、“日光盤”等現象再現江湖，樓市的回暖不僅和統計數字不一致，也的確超過了很多人的預期。

　　很顯然，樓市的這種反常的表現並不符合基本常理，一方面，高層一直強調房地産調控不動搖，另一方面，整體的宏觀經濟形勢也並不樂觀，況且一線城市的房價歷經嚴厲的調控但並未有明顯的回歸。

　　一些機構對5月份以來中國房地産市場回暖的解釋，大多認為是政策的微調，讓“剛需”得到了好處，所以，大量的自主需求開始入市，推動了房地産市場的回暖。但是，目前房地産市場的這種回暖顯然不是“自住需求”所能撬動的。

　　經過三年多的調控，儘管房價快速上漲的勢頭被遏制，但在各地對土地財政的依賴難以擺脫的情況下，房價未來上漲的預期遠遠沒有扭轉，房地産政策和房價隨時都有逆轉和反彈的可能。由首都經貿大學與中國社科院聯合對35個城市居民的調查顯示，32個城市居民皆預期房價將會繼續上漲。

　　在各地的成交持續回暖、民眾對於房地産市場又人心惶惶的時候，有關部門對目前的這種回暖需要高度重視。面對民眾的恐慌，我們也看到，人民銀行、住建部等有關部門對於市場上的一些不實的傳言及時進行了辟謠。這些都有利於穩定民眾的預期。

　　中國房地産調控成敗的標誌並不在於房價是否下跌，甚至下跌多少，而在於有沒有給購房者穩定的價格預期。如果中國的房地産公共政策給購房者的多是不確定和恐慌，那這樣的政策註定不會贏得公信力，特別是在利益博弈非常慘烈的情況下，短期的政策只會引發價格的更大波動，這無論對中國經濟、開發商、還是購房者，都是最不願意看到的情況。