余豐慧

　　近日，首都經貿大學與中國社科院聯合對30個省會城市以及大連、青島等5個計劃單列市，共計35個城市居民對房價預期進行調查，結果顯示，32個城市居民皆預期房價將會繼續上漲，這意味著有超九成居民預期當地房價未來會出現上漲。

　　這一調查結果令人擔憂。“預期”作為經濟學上一個非常重要的概念，其對經濟個體的心理和行為影響非常之大，包括影響投資者的行為。就房地産市場來説，如果民眾預期未來房價會走低，就會停止購買行為，使得房價快速回落；如果民眾預期房價會走高，則無論是剛需還是投資投機性需求，都會加入到購買行列，助推房價上漲。

　　具體到價格問題上，通過宏觀經濟政策調控改變購買者的預期，對價格漲跌非常重要，房價也是這樣。

　　去年初出臺的房地産調控政策，改變了民眾認為房價只會漲不會跌的心理預期。此前，樓市調控經過幾輪反復，房價依然非理性上漲。同時，一些開發商、地産仲介和個別專家鼓吹房價“只漲不跌”，使得我國房地産市場好幾年都處在“恐慌性購買”之中，房價過快上漲引起公眾不安。去年初，中央出臺調控政策嚴格限制投資投機性需求，使得房地産市場出現了由火爆到平靜，房價出現了由飛漲到慢漲再到停漲的積極變化。房價“只漲不跌”的神話被打破，市場出現房價將逐步回落的預期，這是難能可貴的。

　　然而，近期中國經濟下行壓力增大，一些地方政府由於房地産稅收減少、土地出讓金下降，開始頻繁做小動作，放水樓市調控政策，房地産市場謠言四起。這些“謠言”説“樓市調控政策要放鬆了”、“要依靠房地産救經濟了”等等，結果導致排隊購房、拼搶樓盤現象又在一線城市重現，土地市場重現的高溢價出讓，交易量大幅增加，一些城市房價重拾升勢。

　　一旦市場預期房價將上漲，一旦多數居民預期未來房價將走高，將直接影響居民的購買行為。首先，觀望一年多的剛性需求可能會噴涌而出，集中實施爆髮式購買行為；其次，剛需集中購買將使得房價出現上漲，而投資投機性需求窺見有暴利可圖後，也會使盡各種手段參與購買，這將推動房價繼續上漲。35個城市中超九成居民預期當地房價未來會出現上漲，預示著樓市調控面臨空前的考驗。

　　對此，有關部門不僅需要重申“房地産調控不動搖”，更應果斷叫停一些地方政府明目張膽放鬆調控政策的行為。面對嚴峻的調控局面，一定要集中擊倒那些放鬆樓市調控的伎倆和行為，才能真正讓民眾和市場重拾“調控決不動搖”的信心，確保樓市健康有序發展。