6月15日上午，鵬程花園內馬路坑坑洼洼，下雨後積水嚴重，影響居民出行。居民認為，這是自管辦沒管理好。 記者 張帆 攝

　　沒開業主大會，小區的物業費從5角每平方米漲到了8角，業主們不幹了。“我們寧可成棄管小區，也要改變現狀。 ”家住瀋陽市于洪區鵬程花園2期11號樓的居民張淑秀説。

　　居民：自管辦沒管好小區

　　6月15日9時30分許，記者來到業主委員會管理的鵬程花園，已有20多位業主等候在社區辦公室。

　　張淑秀説，2010年11月份，小區自管辦在沒有公示的情況下，就擅自把住戶的78輛自行車收走賣了。後來去問了才知道，是為了整頓園區的環境。

　　2011年3月和4月，2期14號樓2單元2樓的陳先生家40天之內就被賊光顧了兩次，丟了三四千元的現金和兩部手機。

　　小區只在大門口安裝了一個攝像頭，居民們家裏出了事兒，想調一下錄像看看，得到的答覆卻是：攝像頭壞了。

　　自管辦：業主大會推遲了

　　最讓居民們想不通的是，2010年9月已經確定物業費是5角，今年5月一下就漲到了8角。

　　小區業主委員會和自管辦的主任戴德強説：小區1204戶居民，只有324戶繳納了物業費，由於經費不足，所以小區很多方面的管理不能到位。而隨意變賣居民自行車的説法也不準確，自管辦曾經在28棟樓都貼出通知，要求居民在1周內清理，之後賣車所得費用都歸到自管辦的賬戶上了。“因為我們是老舊小區，與新小區的物業管理政策不同。在沒有物業的情況下，物業費漲價就由業主委員會來決定的。從今年5月份開始，已經有部分居民繳納物業費了。 ”戴主任説，本來要在6月15日召開的業主大會，因為一些原因推遲了。

　　小區辦：漲價必須得開會

　　昨日，記者聯絡到瀋陽市小區辦物業管理科的安科長，他介紹：“業主委員會決定的任何事情首先都要召開業主大會，應當經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且佔總人數2/3以上的業主同意，才能夠決定物業費是否漲價。先漲價再開會，先斬後奏的做法是不對的。不管是老舊小區還是新小區，物業管理條例都是一樣的，沒有任何區別。 ”

　　鵬程社區的丁丹書記表示，業主委員會決定物業費漲價，只是以通知的形式告知社區，並沒有商討過。社區已經督促自管辦儘快召開業主大會。居民也可召開業主大會，聯名簽字罷免自管辦。 記者 張帆