房貸利率打折風聲再起，首次購房者對貸款利率下浮20%的落地翹首以盼，但記者採訪發現星城房貸市場鬆動跡象並不明顯。

　　上周央行非對稱降息，給市民的理財生活帶來了前所未有的改變。與儲戶們比價利率存款不同的是，剛需購房人群則對貸款利率下浮20%的政策翹首以盼。長沙的房貸市場也因此而鬆動？記者昨日進行了一番採訪。

　　為省利息準房奴忙著和銀行砍價

　　這幾天，在韶山路上某事業單位工作的陳先生忙著往中國銀行跑，前不久他剛交了十幾萬元首付，只等著和銀行面簽貸款合同了。央行降息的消息讓他看到了首套房省月供的曙光，希望能夠與個貸經理砍一下價，享受到基準利率下浮的優惠。“不知道能不能申請下來，銀行説很難，但我想繼續努力。”陳先生説。

　　對首次置業的購房者而言，房貸利率優惠若能實現8折，節省下的購房成本將頗可觀。以總額40萬元、20年期的房貸、等額本息還款方式為例，以目前5年以上貸款基準利率6.80%來還款，月供為3053.36元，利息總額為332805.95元；若貸款利率打8折，月供則為2738.01元，利息總額為257122.81元。即利率打8折後月供每月可減少315.35元，利息總額少近7.57萬元。

　　銀行回應大多數仍執行基準利率

　　儘管有外地媒體爆出少數股份制銀行首套房貸利率打7折的消息，但在星城，房貸市場鬆動跡象並不明顯。“目前對首次購房的消費者有利率折扣嗎？”“是否已開始執行利率下浮20%的政策？”昨日，針對記者的上述疑問，農行、招行的個貸人士均回應稱，對大多數首次購房者仍執行基準利率。

　　農行省分行營業部個貸負責人李勇軍對記者表示，降息雖給出了銀行自行定價的空間，但目前絕大部分首次購房者能辦理的仍是基準利率，具體需要看申請客戶的資信狀況，業內其他銀行基本上也是類似做法。

　　但記者了解到，首套房利率略微下浮也並非不可能。記者昨日從新環境房屋仲介獲悉，目前與其合作的郵儲銀行對購買二手房的首次購房者，貸款利率最低可到9.5折；若是二套房，不僅貸款自付比例要60%，貸款利率還需上浮20%~30%。

　　已申請未放款或可享最新利率

　　對於陳先生這種情況，銀行是否會按照降息後的利率發放貸款呢？記者了解到，在降息前夕受理但還未放款的房貸，監管層目前對此並無明確規定。

　　陳先生的心願能否實現尚不得而知，但銀行業人士透露，如果是降息後受理的房貸申請，一定按降息後的新利率作為基準利率，但如果是降息前遞交的房貸申請，到底是按房貸受理日、合同簽訂日，還是按貸款發放日計算基準利率，每家銀行的執行標準並不相同。

　　“還沒面簽的貸款人，能享受降息後5年期以上6.80%的貸款基準利率；已經面簽完的就參照面簽合同約定的利率執行。”韶山路上招行窯嶺支行個貸工作人員透露，6.80%的貸款利率是大多數，低於此水平的折扣基本沒有。

　　儘管如此，仍有市民對首套房貸利率折扣抱有希望。記者昨日從河西某大型樓盤的置業顧問處獲悉，一些正在辦理購房手續的客戶已開始協商延遲辦理貸款觀望，希望能等到房貸利率折扣政策落地後再面簽。