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評論:理性對待房貸利率優惠

發佈時間:2012年06月13日 12:08 | 進入復興論壇 | 來源:中新網 | 手機看視頻


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  雖然央行下發的文件已經重開了房貸利率七折優惠的口子,但是銀行在執行時都顯得極為謹慎,首套房貸利率優惠並未因此放開。筆者以為,銀行確實要謹慎對待房貸利率優惠,避免房價因為利率的優惠而出現反彈。

  降息之後,房價反彈的擔憂隨之而起。

  一般認為,銀行利率與房地産價格呈現反比例關係,當利率升高時,房地産價格會降低,反之當利率降低時,房地産價格就會上漲。以美國為例,在2001年經歷“9 11”之後,美國銀行的利率持續下降,美國房地産市場卻因此空前繁榮;隨後為抑制房地産市場過度泡沫化,美聯儲連續17次調高利率。利率的上升增加了房屋的借貸成本,擠壓了房地産開發商的利潤,美國房地産市場的繁榮開始出現逆轉。

  從市場實際的走勢來看,隨著樓市傳統旺季的到來,二手房市場的議價空間明顯縮小;而地方政府對購房條件的微調,已經在向剛性需求傾斜。據亞太城市房地産研究院最新跟蹤統計:自2011年8月8日馬鞍山人才買房稅費優惠起,截止到2012年6月5日,全國共有51個城市調控微調,45個城市通過,6個叫停。在微調的行列中,有26個城市上調了公積金貸款額度。

  雖然,從目前來看,限購作為房地産調控的重要手段仍在繼續,但從長期看,限購勢必退出。如若此時房貸利率優惠放開,房價即便不出現大幅反彈,也可能不再在下行的通道中前行,待限購一放鬆,房價報復性反彈再次上演的可能性極大。

  基於以上種種,房貸利率優惠要謹慎對待。 沐 籽

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