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普陀區法院在審判中發現，樓市調控政策出臺後，房産交易量下降，房産仲介為開拓業務量，各類違規現象日趨嚴重，主要有以下四類：
一、承諾佣金減少後擅自反悔。仲介人員為促成交易，口頭允諾減少佣金，而在與業主正式簽訂居間協議時，仲介人員未向公司報備，仍沿用格式合同中原有的費用標準，且未向業主告知釋明。在交易履行後，房産仲介遂起訴業主催討剩餘佣金。
二、虛假承諾規避政策。房産仲介為在最短時間滿足需求，謊稱可幫助客戶規避二套房、外地購房、系統購房等限購政策，而實際則無法履行，誘騙客戶簽訂房屋買賣合同後引發糾紛。
三、自製“霸王條款”獨佔房源。為確保收益，仲介公司在接收、推薦房源時，分別與賣房者、潛在購房者簽訂承諾書，規定房源只能在該仲介進行交易，任何與賣房者、潛在購房者存在親戚、朋友關係的人員對房源進行交易，均係違約行為。
四、簽訂“陰陽合同”規避稅收。為促成交易，仲介先行辦理真實成交價格的“陰合同”，便於購房者申請貸款，而後將高價合同登出，以房屋最低過戶價為標準辦理“陽合同”，以此規避稅收。為此，該院建議有關部門進一步出臺辦法實施細則，明確監管部門，落實具體操作流程，對於房産仲介實施的違法行為，一經認定，嚴格按照法律規定予以處罰，以遏制此類現象的頻發。
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