6月10日，合肥市2012年中小學學區規劃公佈，隨之而來的學區房價格也成為市民熱議的焦點。記者昨日走訪發現，6月學區房正式進入熱銷旺季，房價相比去年下半年漲幅已達5%~10%不等，而租金也一直在不斷上漲中，目前價格大多已在1500元/月之上。

　　學區房一房難求

　　昨天，合肥市民周企發正和妻子在位於合肥市和平路上的一家房産仲介了解房源，他們希望孩子能上和平路小學，想在附近買套70-80㎡的房子。這家仲介公司負責人鄧先生告訴記者，他們所接觸的該區學區房源，二手房購房價格一般在6700元/㎡左右，新房價格則在7300元/㎡左右，“相比于去年同期價格穩中有升，和去年下半年相比，漲幅在5%~10%左右”。

　　鄧先生説，價格高的房屋主要集中在38中、和平路小學等家長心目中較熱門的學校周邊，“基本上一房難求”。在合肥老市府廣場旁的一個小區，居民丁先生告訴記者，雖然他的房子沒打算賣，但已有好幾個買主上門詢價，“我打聽了一下，小區有的房子價格已賣到8000元以上了”。記者從合肥市房産部門了解到，每年從6月開始，學區房銷售就進入旺季，七八月份則是學區房辦證高峰期。

　　房價最貴還屬老城區

　　在走訪中，多家房産仲介公司告訴記者，價格最貴的學區房還是在老城區內。

　　仲介公司數據顯示，從面積上講，50-90㎡的學區房最受歡迎，從戶型上講，2室1廳的房子最好賣，在給孩子上學使用同時，更多的家長也有投資的考慮，“現在小戶型緊湊的房子比大房子搶手多了”合肥一家房産仲介公司業務員石先生説。

　　而在價格方面，最高的區域當屬合肥老城區，“比如説合肥市龍河路附近的房子，因為屬較好學區，價格基本在7000-8000元/㎡左右”，一家房産仲介公司總經理李先生説，因為歷史原因，合肥老的學區房大都集中在老城區，雖然隨著城市規模擴大，很多新小區選擇在名校的分校附近開建樓盤，以“名校效應”吸引眼球，但對於更多的購房者來説，老城區的學區房因為毗鄰名校本部而更為炙手可熱。

　　租金價格漲10%以上

　　對於學區房，有的家庭選擇購買，還有一些家庭選擇壓力小點的租房，而學區房租金價格一直處於攀升狀態，比去年同期漲幅約在10%左右。

　　金寨路上一家房産仲介公司職員小汪告訴記者，在他們公司挂單出租的學區房，每月租金價格多在1800元-2000元左右，“好租得很，每天有不少電話來問”。

　　記者從其他幾家仲介公司了解到，目前合肥各區學區房租金僅有少數在1200元/月左右，更多的在1500元/月以上，如金寨路仲介介紹的2000元/月的租金，多出現于各區的老校區、商超中心等附近。而除了在仲介公司挂單，還有一些租賃並未經過房産仲介公司，直接發生於房主與租客之間，這些房屋的租金價格難以統計。 (郜徵)