揭秘房産黑仲介：打不贏官司就打架（圖）

租房時需警惕陷阱 （資料圖片）

　　新華網福州3月20日電（記者　來建強）欺瞞客戶、霸王條款、吃完定金吃差價……這是人人耳熟能詳的房産“黑仲介”罪狀。然而，霸市慣了的房産仲介也難逃這樣的“黑色戲劇”：被客戶“跳單”，被同行“搶單”。在房産仲介那些亂象的背後，是一場法規與誠信的交鋒。

　　4月1日，我國首個專門規範房地産經紀行為的部門規章《房地産經紀管理辦法》將正式實施，效果令人期待。

　　“眼睛紅了，心就黑了”

　　“眼睛紅了，心就黑了”。這是福州市中級人民法院民一庭庭長陳銳對部分房産仲介“黑”的概括。

　　陳銳告訴記者，隨著福州二手房交易日趨活躍，僅從該庭近3年受理的二審案件數量來看，房地産仲介居間服務合同糾紛案年均增長達25％—30％。而涉案的房産仲介絕大多數是暗中以各種規避法律的手段謀取不正當利益。

　　據福州市經紀人協會介紹，福州市房産仲介居間服務流程大致為“接受委託－信息配對－現場看房－價格協商－訂立合同－登記過戶－物業交接”，在全國同行業中算是比較完善的。陳銳告訴記者，儘管流程完善，但一些仲介機構可以輕易地違規操控各個居間環節。從受理的案件分析，仲介機構在接受委託、價格協商、訂立合同等這三個環節最容易出現違規操作。

　　房産仲介一些非法操控手段還會嚴重擾亂房地産市場的正常交易秩序。福建麥田房産代理有限公司一名不願透露姓名的經紀人向記者介紹了仲介將“高價房變低價房”“二套房變首套房”等內幕。

　　二手房價格可以分為兩部分，一部分是房屋本身價格，另一部分是裝修價格。仲介公司用“好處費”公關評估公司，可以做出一個低一點的房價。做低房價後，買方應支付的差額可以通過裝修費的名義來付，因為裝修費不用交稅。一套價值數百萬元的別墅，仲介能夠做低房價10％——15％，可以少交契稅好幾萬元。仲介則從中獲得一定比例的額外抽成。

　　二套房變首套房常用兩種辦法，一是大的房産仲介利用與貸款銀行業務員之間的密切合作關係，幫助買方在銀行信息系統中直接修改其名下的房子套數；二是幫助買方從辦證公司獲取假離婚證等造假證件，規避有關政策限制。

　　朝陽房産代理有限公司副總經理魏祺接受記者採訪時説，房産仲介是典型的以交易結果為導向的服務行業，沒有達成最終的結果，仲介機構和仲介人員就無法從買賣雙方獲得收益。“房産仲介行業現有的從業人員綜合素質比較低下，仲介企業管理也比較落後，以結果為導向經營理念，在規範操作難以産生結果時，不規範行為就自然容易滋生。”