降息後深圳首個開盤項目銷售率超八成認購金額16億元───

　　作為全國樓市的風向標，深圳昨日再現久違的千人排隊買房盛況。降息以來，深圳首個開盤的項目“水榭春天”5期，昨日推出近千套房源，當天售出820多套，銷售率超過八成，認購金額達16億元。

　　-早8點現場已是人頭攢動

　　“早8點左右，現場已是人頭攢動，在徵信區及VIP客戶區，已有數百人在排隊進場；9點不到，售樓處已是人山人海，VIP客戶區就有一千多客戶排號了。”一位購房者告訴記者，由於處於深圳龍華的中心位置，在地段優勢及限價低價等原因共同作用下，該樓盤受到購房者追捧。據介紹，開發商要求新客戶如要進入開盤現場，需先到銀行徵信查詢區填表，再簽到、拿號，之後才能進入購房現場。

　　“水榭春天”項目的開發商為萊蒙國際深圳公司，該公司營銷總監索忠誠昨天告訴記者，“水榭春天”是降息以來，深圳首個開盤的項目。該項目此次推出近千套房源，其規模也是深圳近期最大的。“從上午10點開盤至下午5點，在售樓處進行登記的共有1300多批客戶，到場總人數超過4000人。昨天售出820多套房子，銷售率超過八成，認購金額約16億元。”據介紹，客戶簽訂認購書後，通常需要一週時間準備銀行資料，申請按揭貸款，然後簽訂房屋買賣合同。

　　-降息不是大賣的主因

　　總結樓盤熱銷的原因，索忠誠表示，此次開盤的主推戶型為75-255平方米，但事實上，超過200平方米的戶型只有50多套，近千套房源中大多數戶型都是90平方米以下，主要針對剛需客戶。據介紹，“水榭春天”項目已經銷售了近3年，此次開盤的是第5期，相比去年6月開盤的第3期樓盤，此次價位保持不變，均價2.1萬元/平方米，起價1.7萬元/平方米。

　　該負責人還表示，進入5月份以來，深圳樓市回暖，交易量上升。同時，降息等利好也堅定了購房者的信心，但降息應該不是熱賣的主要原因。據介紹，“水榭春天”位於深圳龍華人民南路旁，項目總佔地16.7萬平方米，總建面56萬平方米，毗鄰深圳地鐵4號線紅山站，距深圳主城區約12公里，車程約15分鐘。

　　-深圳開盤銷售率曾暴跌至20%以下

　　受當地調控政策深度調控的影響，深圳樓市在去年年底跌至冰點，項目開盤銷售率暴跌至20%以下。2012年伊始，深圳部分主打剛需的項目，用低價加促銷的方式以期撬動市場。3月，該市一手商品住宅成交面積30.02萬平方米，環比大漲76.17%，成交3430套，環比增加77.63%，同比高出28.66%，市場開始復蘇，形成“小陽春”。

　　到了5月份，深圳市一手商品住宅成交量回升至4067套，成交均價回升至18204元/平方米，創出年內量價的新高。連跌七個多月的深圳樓市已是量價齊升。記者還了解到，4月底，深圳梅林關口某樓盤開盤推六百餘套房源，當日銷售過八成；5月初，深圳寶安某項目開盤推五百餘套房源，當天基本售罄。