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□吳靜
“上午7點多,開車去上班時,突然被保安攔住,要求我繳納停車費,可我的車停在小區外的廣場上,一年多也沒見收費啊。”近日,家住浙江省杭州市某小區的業主萬先生在微博上吐槽。他表示,如果小區要收費,要拿出物價局的批文。
當天上午7點多,萬先生開車去上班,突然被保安攔住,要求繳納停車費。萬先生納悶,車停在小區外面的廣場上,停了一年多沒收費,怎麼突然收費了?保安稱是物業公司的新規定,將小區門口的空地利用起來,規劃30個車位,現在開始收費。
萬先生認為,小區外的空地屬於業主所有,他要求查看相關文件,“要收費,請拿出物價局的批文。”保安指著墻上一張價格公告説,“這就是”。
小區物業客服付姓主管稱,今年4月1日進行了新老物業的交接工作,作為新物業公司,出於規範管理,本月決定對小區內停車進行收費,將一些公共區域進行規劃,設置了停車位30余個。
“我們收停車費是有物價部門批准的。”他説小區門口的地盤歸小區所有,作為物業公司有權進行收費。然而他卻拿不出這份批文,理由是“保管資料的辦公室工作人員不在,資料被鎖起來了”。萬先生最終沒有交停車費,他覺得不合理。
律師表示,收不收停車費首先要看這塊地是歸誰所有。如果這塊空地不屬於開發商,物業收停車費就屬違法行為；如果是開發商的地盤,則屬小區公共用地,可不可以停車、停車該不該收費、收益的歸屬等問題則由業主通過業主大會來討論決定。
根據有關法律規定,業主大會必須有2/3以上的業主贊成通過,且物業公司必須持有物價部門核發的服務價格登記證,才能進行停車收費。沒有經過批准擅自收費,屬於違規行為,業主可拒絕交費,或通過法律手段提起訴訟。
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