樓價異動

　　前兩周，金沙洲的中糧萬科金域藍灣驚現成交均價破3萬元/m2，最高周成交均價去到3.12萬元/m2，相當驚人！難道樓市出現強勁反彈？

　　本報訊（記者陳白帆攝影報道）據記者了解，金域藍灣之所以出現均價破3萬元/m2的異常波動，原來是其推出的類別墅産品進行集中簽約，這些別墅的總價多在900多萬~1000多萬元，計算下來單價在3.8萬元/m2左右（毛坯）。

　　金沙洲除了中糧萬科金域藍灣外，星匯金沙也同時推出低密度的類別墅産品。南海片區的恒大禦景半島，也將在6月10日推出全新別墅組團恒大玉璽，加上保利西海岸、元邦明月金岸、禦金沙、"中海金沙灣（樓盤資料）"等，都將在下半年陸續推出類別墅産品。金沙洲在火並完洋房後，似乎將進入火並別墅的時段。

　　各別墅單價相差上萬元

　　據了解，儘管大家都稱“類別墅”産品，但幾個盤的價格差異相當明顯。從總價看，星匯金沙的類別墅新組團“泊墅”有102套，價格“筍”字當頭，戶型面積178~225平方米，總價400多萬~600多萬元有交易，折合單價2.25萬~2.8萬元/m2。中糧萬科金域藍灣近期推出的類別墅組團“24季”一共只有24套，由於靠近金沙洲大橋和沿江公園，總價基本在900萬~1000萬元。恒大禦景半島的純獨棟和雙拼組團恒大玉璽面積239~722平方米。保利西海岸也有望在近期推出別墅産品。

　　別墅設計創新實用面積大

　　雖然金沙洲別墅的單價不菲，然而在包括了地下室、花園、露臺以及可以靈活變動的室內空間之後，雖然計算面積部分只有兩三百平方米，但實際可用到的面積往往達到500~600多平方米。有的別墅還預留了電梯位以及多個車位，這對於喜歡住別墅的買家還是很有吸引力的。

　　金域藍灣的別墅多是雙聯或三聯産品，近期拿到預售證的10套已全部售罄。而星匯金沙的別墅則為多聯別墅，貨量龐大，所以總價相對偏低。

　　(廣州日報)