廣州樓市成交回暖，增強了開發商的信心，多個樓盤持續推新，改善型的新貨也紛紛亮相6月樓市。5月新貨以剛需的中小戶型為主流，貨量充足且有較大的購房優惠。相比之下，6月份預計推新的40多個樓盤中，超過20個樓盤新貨主推100平方米以上的大戶型單位，其中不乏佔據優越地段的市區樓盤，多個樓盤貨量充足，但是在優惠方面表現淡定，並沒有出現像5月一些樓盤推出勁減幾十萬的購房優惠。在板塊分佈方面，向來受到大品牌開發商青睞的番禺，在6月迎來品牌新貨供應的集中期。

　　據搜房網數據監控中心統計，廣州十區兩市預計將有44個樓盤在6月推出新品，環比5月的66個減少17個。全市預計開售的全新項目有13個，環比5月的23個減少10個，老盤加推佔新盤量70.45%。其中，中心六區的新盤量僅10個，環比減少7個。郊區供貨量則相對充足，共有34盤推新，佔全市供貨量的77.27%。雖然環比5月數量有所下降，不過對比今年的前4個月，推新的數量仍有所增加。

　　不同於5月的以剛需中小戶型的新貨，6月的新盤新貨中有超過20個樓盤主推超過100平方米以上的改善戶型的洋房或者別墅單位。如四大老城區的樓盤頤徳公館、東山京士柏、中信西關海和珠江帝景，推出戶型均為140平方米以上，貨量充足，全部面向改善型置業一族。郊區方面，番禺7個樓盤推新，主推大戶型産品的項目就有4個，另外，花都、增城和從化也有多個項目推出別墅産品。

　　這些大戶型新貨，市區的産品多數帶精裝修發售，位於老城區中信西關海、珠江帝景和頤德公館等均推出160平方米以上的大戶型單位，並且將會以豪華精裝修發售，實力買家可以關注。郊區的大戶型産品選擇較多，有大平層洋房、疊墅和別墅等。其中，番禺區的大學城板塊大戶型新貨6月扎堆推新，儘管項目貨量充足，但未見“價格戰”，有樓盤反而未開盤先“熱賣”。星匯文瀚尚未正式開盤，不過近半數的單位已經被認購，毛坯認購均價為17000元/平方米。另外，5月的新盤新貨優惠多、折扣大，多個樓盤推出購房勁減數十萬的優惠，不過6月的新盤新貨則顯得相對淡定，多數新貨登記優惠也以常規折扣為主。

　　剛需戶型退潮，而最近關於各地政府對樓市的“微調”政策紛紛出臺，改善型大戶型放量探市，有分析指，是由於最近幾個月樓市“主攻”首次置業者的100平方米以下“剛需”中小戶型，5月不少開發商手上的中小戶型單位已經消化得七七八八了，於是開始主推針對改善型買家的舒適戶型。從5月新獲預售證的項目房源面積看，不乏140平方米以上的大戶型、超大戶型甚至聯排別墅類單位。

　　南方日報記者 李廣軍

　　(本文來源：南方日報 )