“別墅缺席‘銀四’有望‘紅五’發力”、“別墅‘暗避’5月，6月集體推新”……本月初，記者摸底了一圈別墅項目，肯定回復推新盤的還是寥寥無幾。南京別墅到底怎麼了，他們還能等到何時？

　　市場不明朗，企業在觀望

　　經過去年“新國八條”、“限購令”等一系列政策的調控，南京別墅市場一度低迷，雖然價格依然堅挺，但是總體成交量不足2010年成交量的五成，令別墅開發商心寒不已。由於別墅的稀缺特性與銷售的特殊性，開發企業不會像住宅一樣以價換量，只有控制銷售節奏，選擇在較好的節點放量。新盤更為慎重，開局的好壞直接關係到整個項目銷售乃至品牌形象。因此，在對市場沒有明確判斷的時候，開發企業不會貿然行動。

　　據網尚研究機構數據統計，第一季度南京別墅市場共新增房源129套，去化136套，供銷量均為5年來最低。“金三”3家別墅推新，“銀四”兩家別墅推新，與去年“金三銀四”12家別墅推新的情況相比，明顯慘澹許多。

　　“金九銀十”或成為上市高峰

　　今年南京的別墅市場雖未有推新大動作，但不少項目卻在暗下苦功、蓄勢待發，多家別墅樓盤開始積極舉辦各種圈層營銷活動，為後期銷售蓄水。南京別墅大戰究竟何時爆發？開發企業都在研判大勢，尋找時機。

　　5月各地房地産市場暗潮涌動。5月7日，揚州出臺成品房購房補貼新政，在業界多方質疑此政策的情況下，住建部相關人士卻公開表示揚州新政並非救市，應予以支持和肯定。另據媒體報道，湖南將推出利率優惠政策、降低（首套房）首付比例、減免相關稅費等一系列樓市政策微調措施。日均認購超越“銀四”，5月末南京樓市翹尾……這些跡象讓樓市不再像開年般冰冷。避開7、8月傳統淡季，這個“金九銀十”，蓄勢已久新老別墅盤將有望集體爆發。