在樓市成交低迷的背景之下，各種促銷噱頭大行其道。近期，北京一個名叫北京風景的樓盤推出了與客戶簽訂“對賭協議”的促銷方式：即一年內，同等樓層同等戶型房源，房價漲幅未達5.6%，則開發商給予客戶總房款5.6%的價值補償，這意味著開發商承諾一年內房價至少漲5.6%。

　　漲幅不到5.6%將補償

　　北京風景位於北京北部城鄉接合處的昌平區南邵鎮。走進北京風景售樓處，最吸引眼球的莫過於張貼在售樓處顯眼位置的兩處宣傳語：“CPI持續上漲連續23月負利率！你HOLD得住嗎？”、“北京風景‘購房保障計劃’領航開啟！”

　　一位工作人員對記者説，目前的市場背景下，老百姓手持現金，會因為CPI高漲而貶在手心裏；而買房又擔心因房價下跌導致房屋貶在地産調控之手上。

　　這位工作人員接著説，正是基於老百姓的這種矛盾心態，該樓盤推出了為購房者保值資産和跑贏CPI的“購房保障計劃”：開發商作出承諾，消費者購房後，未來一年內，若該樓盤同等樓層、同等戶型房源，房價漲幅未達5.6%，則給予客戶房款5.6%利率的價值補償。為了打消購房者的疑慮，在簽訂購房合同時，開發商會與購房者簽訂一份詳細的價值補償條約。

　　“對賭協議”被指噱頭

　　中國房地産經濟研究院院長謝逸楓還分析，“對賭協議”表面上看利於購房者，但在操作層面，實質上依然對開發商有利。該“購房保障計劃”，價值補償的核心問題是參考標準問題，即購房者購房後一年內的房價漲跌的參照標準。如果參照樓盤為項目周圍樓盤，由於産品不一樣，參考價格也不好確定；如果以所購樓盤為參照標準，按照開發商的推盤策略，一般一個樓盤分期分批銷售，前期前批價格通常會比後期房源便宜，因此從這個角度上講，“對賭協議”本身沒有太大意義；而按照“購房保障計劃”的説明，參照標準為同等樓層、同等戶型，但樓棟選擇不一樣，價格就不一樣，且如果一年後同樓盤內同等樓層同等戶型的房源銷售完了，參照價格就變成開發商的自説自圓了。因此該促銷方式只是一種促銷噱頭。

　　樓市促銷流行“奇”

　　成交僵持之下，以“對賭協議”為代表的樓市促銷方式奇招頻出。以南京樓市為例，一家名為山水雲房小區去年10月後推出了“買一送一”的促銷方式，即購買該樓盤指定別墅，就能免費獲得一套挑高公寓。但所謂的指定別墅，其實數量只有兩套；而作為贈品的公寓，僅有一套。

　　在合肥樓市，目前一家樓盤打出了被人稱為“史上最霸氣的樓市促銷廣告”：首付8萬元買現鋪，再送2噸汽油。而實際上2噸汽油的價值相當於1.6萬元左右。

　　記者注意到，目前各地樓市還出現了“一吻抵萬金”、“無理由退房”、“墊資購房”、“原價回收”、“買房送寶馬奔馳”等奇特的促銷方式。但只要細究就會發現，這些奇招背後皆有苛刻的“前提條件”，從而限制這些促銷的受惠範圍大幅縮小，成為噱頭。

　　北京金融街奕興置業有限公司副總經理兼北七家項目總經理蘇華認為，在樓市低迷之下，開發商更應著眼于挖掘項目本身的價值，而不是玩噱頭，應給予購房者更多實惠的價值，從而吸引消費者，而不僅僅只是吸引眼球。據《每日經濟新聞》