紅五月給房地産市場注入了一針興奮劑，全國各大城市一片沸騰，萬科、中海等房企再次傳來捷報。特別是中海、招商、越秀地産等一些企業，2012年時間還沒過半，年度任務已即將完成過半，傳導到市場的一個信息是：開發商會不會就此漲價？特別是有個別專家發出了某些市場已經具備了暴漲條件的言論，更是讓一些欲購房者心裏七上八下的。

　　在筆者看來，降價動力越來越小。特別是今年一些跑量跑在前面的企業，其火爆的銷售量背後的確有其降價或者説是理性定價的因素。在低開高走的營銷觀念下，這些房子再降價的幾率幾乎為零，反而是隨著産品位置、結構的不同，只有漲價的份。當然，這個“漲”本身包含了産品品質不同而産生的價值差異，但在統計數據上，就是一個字：“漲”。就比如中海等大型房企的老總，每每提到價格，總是説，這麼低了還怎麼降？

　　但是，房價説要真漲，特別是“暴漲”，火候還不夠。首先，高庫存擺在那。對於房企來説，今年最艱巨的任務還是去庫存。即便是紅五月，這個庫存量僅僅只是減少了1個多點，高庫存的基本面沒有變化，大山仍然壓頂。雖然有些企業跑量跑得快了，但是還有好多企業在後面跟著，等著下半年繼續衝量。

　　其次，地方微調不斷，但是限購依然沒有放鬆，一些地方的限價政策至今沒有鬆動跡象。如果哪個市場突然出現爆發性的反彈，保不準還會引來更加嚴厲的政策壓制。在這種背景下，改善性需求、投資性需求依舊被壓制著，很難釋放，整個市場依舊是供大於求。

　　第三，銀根雖然松了些，但是開發貸似乎還很緊，房企的資金面並沒有明顯好轉。

　　不過，房地産的底部形態已經非常明顯：包括政策底部、資金底部、價格底部。特別是價格，雖然同比仍在不斷下降，但是70大中城市的房價環比指數已經顯露出底部特徵。而政府的姿態是，不希望房地産市場繼續低迷，但同樣不希望房價報復性反彈，宏觀調控功虧一簣。

　　降不下去，也漲不上去，在如今這一膠著時刻，對於購房者來説，或者正是好時候。對於企業來説，現今跑量依然比漲價重要。而哪天限購放開了，房價才可能真的報復性反彈。