進入5月以來，業內人士就對樓市是否迎來了“紅五月”爭論不休，而截至目前，北京新盤與二手房的成交量雙雙創下年內新高，“紅五月”似乎名副其實。

　　然而，業內人士分析，由於開發商的庫存依然偏大，加上未來潛在供應依然處於較高水平，房價還不存在大幅反彈的基礎。

　　此外，由於降價項目換來了成交量，尚未降價項目或將跟進，房價下行仍是大勢所趨。

　　售樓現場

　　北苑一新盤兩小時售罄

　　繼龍湖時代天街開盤銷售一空之後，位於北苑的北京城建世華泊郡也上演了千人搶購、兩小時售罄的熱鬧場景。5月12日，國奧板塊北京城建世華泊郡6號樓開盤，均價2.5萬元。

　　開盤當天，記者特意提前半個小時，在8點前便趕到了現場，但售樓大廳門前已經排起了長龍。排隊入場後，現場早已是人頭攢動，大廳內數百個座位座無虛席。火爆的銷售場景讓記者感到似曾相識。

　　在一片喧鬧聲中，該項目開盤兩小時左右即告售罄。對此，有現場購房者表示，眼下剛性需求是市場的主力，購房者對價格和交通這些硬性指標比較敏感，世華泊郡的熱銷便與其毗鄰地鐵5號線等公交樞紐有關。

　　交易統計

　　五月成交創年內新高

　　剛需出手，勢不可擋。據北京市房地産交易管理網最新統計顯示，截至本週五，5月商品房住宅簽約套數已達7759套，環比上月同期上漲了24.4%；而二手房住宅簽約更是多達9238套，比上月同期激增了27.4%。

　　記者發現，上述兩項數據已經創下年內同期新高。

　　中原地産預計，5月全月，北京新房簽約將達9000套，二手房簽約將在1.2萬套左右，剔除因為稅費變化和保障房簽約集中影響的2011年12月，本月樓市成交量有望創造限購後的新高。

　　北京市近兩年前5月樓市成交一覽(單位:套)

　　2011年 類別 1月 2月 3月 4月 5月

　　新建住宅 11544 3436 5743 6983 7346

　　二手住宅 23478 8468 11102 9363 8067

　　2012年 新建住宅 4473 5514 8085 7823 7759

　　二手住宅 2934 5515 11112 9964 9238

　　前景預判

　　房價還不存在反彈基礎

　　雖然目前有些二手房價格上漲，但整體來看，樓市還不存在價格反彈的基礎。

　　今天上午，中原地産市場研究部總監張大偉告訴記者，降價項目在目前的價格段已經換來成交量，再降價的可能性不大。而未降價項目為了銷售量可能會跟進降價。

　　該負責人稱，在政策底部顯現的情況下，部分剛需盤已經出現了相對不錯的性價比，可以預見6月的市場將繼續維持成交量上行的趨勢。

　　但是，由於限購政策執行力度不減，加上開發商的庫存壓力仍然高企，未來潛在供應處於較高水平等因素，房價尚不存在大幅反彈的基礎。