剛需入市之下，5月北京新房成交量恢復到調控前水平，而全國54個典型城市累計成交已創2011年初新一輪調控以來的月度新高。28日，上證報記者多方採訪後獲悉，樓市紅五月已經基本敲定，但限購等調控紅線政策執行力度仍很強大，加之住宅庫存依然偏大，樓市不存在大幅反彈的基礎。

　　上週全國樓市繼續向暖

　　28日，中國指數研究院(微博)發佈的最新報告顯示，上週全國樓市成交延續上漲趨勢。統計數據顯示，上周逾6成城市樓市成交周均同比皆有上升。

　　據統計，上周被監測的40個城市中，25個城市同比上升，10個城市同比漲幅超過50%。且蘇州、廈門、溫州、海口同比增幅都在100%以上。其中，蘇州漲幅最大，達241.77%，溫州、海口漲幅亦超過200%。

　　重點城市中，上周僅廣州、上海成交周均同比下跌，其餘城市均上漲，其中南京漲幅最大，達86.66%。其餘城市除天津、武漢外，漲幅都超過20%。

　　5月樓市成交創調控後新高

　　不僅僅是上周，整體來看，5月份市場也呈現紅火之勢。據中原地産統計，截至目前，5月份全國54個典型城市累計成交已近20萬套，創2011年初新一輪調控以來的月度新高。其中北京在截至5月26日時，新房成交量已創16個月以來的新高，恢復到調控前水平。

　　“上週全國典型的54個城市，總成交商品住宅49368套，環比前周的51468套下調了4.1%。”北京中原地産張大偉説，預計5月全月北京新房簽約1萬套左右，二手房住宅簽約1.2萬套左右，有望刷新限購後的單月最高成交紀錄。

　　“調控一年多來，部分剛需開始進入市場，從全國主要城市成交量來看，最近兩個月，成交量均接近或超過限購後的最好成交量。”張大偉説。

　　據中原地産分析，信貸及調控政策的微調使得購房者對市場的預判出現變化，還期待房價大跌的購房者數量明顯減少，觀望情緒降低，剛需入市的積極性明顯提高。

　　“井噴式”反彈不可能

　　雖然短期成交量將逐漸企穩，但期待“量價齊飛”為時尚早。中國指數研究院、中原地産、偉業我愛我家等業內機構均對樓市持謹慎態度。

　　“房地産業不可能迎來又一個‘量價齊飛年’。我們預計，接下來一段時間，市場成交量將在貨幣政策微調、供應量加大的背景下逐漸趨穩，但不會大幅上升。”中國指數研究院報告説，由於主要城市庫存壓力依然明顯，中央的貨幣政策微調、預調也是逐步的，因此價格仍將趨穩，即刻反彈的可能性不大。

　　“當前各地政府紛紛對樓市調控政策展開‘微調’，使得未來樓市的走向充滿了不確定性。但是，在目前改善性購房需求無法正常有序釋放的情況下，剛需的快速釋放意味著下半年購房需求量將嚴重匱乏，樓市很有可能將再度陷入低谷。”偉業我愛我家副總裁胡景暉分析説。

　　張大偉也分析認為，“限購等調控紅線政策執行力度仍然強大，加之住宅庫存依然偏大，樓市不存在大幅反彈的基礎。”

　　對此，中國指數研究院報告坦言，目前市場上傳聞的廈門限購調整，是地方對中央“紅線”的又一次試探，而廈門澄清限購微調傳聞將降低調控放鬆預期。報告指出，去年以來4個城市放鬆樓市調控政策被叫停，其中3個城市是由於放鬆限購政策，表明“限購”是中央政府堅持房地産調控的“紅線”。

　　(本文來源：上海證券報 作者：于祥明)