本月以來 北京商品房與二手房成交量均創年內同期新高 業內認為 開發商庫存依然偏大。

　　進入5月以來，業內人士就對樓市是否迎來了“紅五月”爭論不休，而截至目前，北京新盤與二手房的成交量雙雙創下年內新高，“紅五月”似乎名副其實。

　　然而，業內人士分析，由於開發商的庫存依然偏大，加上未來潛在供應依然處於較高水平，房價還不存在大幅反彈的基礎。

　　此外，由於降價項目換來了成交量，尚未降價項目或將跟進，房價下行仍是大勢所趨。

　　售樓現場 北苑一新盤兩小時售罄

　　繼龍湖時代天街開盤銷售一空之後，位於北苑的北京城建世華泊郡也上演了千人搶購、兩小時售罄的熱鬧場景。5月12日，國奧板塊北京城建世華泊郡6號樓開盤，均價2.5萬元。

　　開盤當天，記者特意提前半個小時，在8點前便趕到了現場，但售樓大廳門前已經排起了長龍。排隊入場後，現場早已是人頭攢動，大廳內數百個座位座無虛席。火爆的銷售場景讓記者感到似曾相識。

　　在一片喧鬧聲中，該項目開盤兩小時左右即告售罄。對此，有現場購房者表示，眼下剛性需求是市場的主力，購房者對價格和交通這些硬性指標比較敏感，世華泊郡的熱銷便與其毗鄰地鐵5號線等公交樞紐有關。

　　交易統計

　　五月成交創年內新高

　　剛需出手，勢不可擋。據北京市房地産交易管理網最新統計顯示，截至本週五，5月商品房住宅簽約套數已達7759套，環比上月同期上漲了24.4%；而二手房住宅簽約更是多達9238套，比上月同期激增了27.4%。

　　記者發現，上述兩項數據已經創下年內同期新高。

　　中原地産預計，5月全月，北京新房簽約將達9000套，二手房簽約將在1.2萬套左右，剔除因為稅費變化和保障房簽約集中影響的2011年12月，本月樓市成交量有望創造限購後的新高。

　　前景預判 房價還不存在反彈基礎

　　雖然目前有些二手房價格上漲，但整體來看，樓市還不存在價格反彈的基礎。

　　今天上午，中原地産市場研究部總監張大偉告訴記者，降價項目在目前的價格段已經換來成交量，再降價的可能性不大。而未降價項目為了銷售量可能會跟進降價。

　　該負責人稱，在政策底部顯現的情況下，部分剛需盤已經出現了相對不錯的性價比，可以預見6月的市場將繼續維持成交量上行的趨勢。

　　但是，由於限購政策執行力度不減，加上開發商的庫存壓力仍然高企，未來潛在供應處於較高水平等因素，房價尚不存在大幅反彈的基礎。(張媛)