【新民網 獨家報道】“紅五月”剛紅過一週便有些偃旗息鼓的意思。上周（5月14日至5月20日）上海商品住宅成交面積環比下降近三成，恢復到15萬平方米的水平線上。而成交居前的仍是前周熱銷樓盤，透露出市場後繼乏力。

　　據金豐易居&佑威聯合研究中心提供的數據顯示，上周申城商品住宅成交面積為14.61萬平方米，環比前周下跌27.23%，成交均價為21256元/平方米，環比前周下跌2.05%。在前周成交量突破20萬平方米後，再度回落至15萬平方米左右的水平，成交整體較為平淡。

　　而從具體成交項目來看，沒有一個項目的成交量超過5000平方米，成交套數最多的同潤菲詩艾倫和春江美廬也只有46套，其它項目均在40套以下，顯得較為分散。尤其是銷售排名靠前的依然是保利葉語、春江美廬和上海灘大寧城項目等“老面孔”。這幾個樓盤在上周成交量都有明顯下滑的情況下仍能位居全市前列，被業內認為是市場後繼乏力的表現。

　　價格，尤其是樓盤優惠力度的減小是造成成交下滑的主因，新民網近日曾報道過部分前期熱銷的樓盤出現收窄優惠，甚至醞釀逆市提價的情況。21世紀不動産上海區域分析師黃河滔表示，從市場層面看，經過3月和4月樓市集體降價促銷，目前房價也已回落至相對穩定的程度，其中尤以對應剛需的低價盤為主。而隨著該些低價盤讓利幅度的收縮及供給的不足，作為市場購買主流的剛性需求再次選擇短暫觀望以謀求新一輪入市機會。

　　佑威機構執行董事黃志堅也認為，雖然從前二十個交易日的成交表現看，5月的成績超出4月的成交量應該是勝利在望。但要真真實實地紅起來，還需要堅持較大的優惠幅度，開發商不能一見放量就盲目樂觀起來而收緊優惠，否則有可能錯過回款的最佳時機。

　　此外，雖然“單身限購第二套”的政策被認為並非新政，但對於市場心理層面的影響依然存在。德佑地産研究主任陸騎麟就指出，眾多購房者在政策從嚴執行後重新陷入了觀望，加上前周的成交高峰也透支了部分購買力，因此上周成交量的下跌也在情理之中。（新民網記者 朱正炎）