調控效果仍有距離 價格反彈不會出現

　　樓市“限購令”短期難言鬆綁

　　進入5月，由於增速回落明顯，經濟下行壓力日增，“穩增長”已被中國政府確定為下一階段經濟政策的重心，這在一定程度上引發了人們對房地産的向好預期，促成了樓市的回暖“紅五月”，甚至有傳言認為,房地産限購政策將可能鬆動。對此，有關專家表示，限購政策短期內很難“鬆綁”，樓市大反彈不會出現，政府堅持房地産調控政策難以動搖，決不讓調控出現反復。

　　限購政策何以出現鬆動預期

　　為什麼市場又再傳言房地産調控政策將鬆動？

　　業內人士分析，主要原因有兩個，一個是“剛需”紛紛入市，使樓市成交有較大增加。如，5月北京新房成交量恢復到調控前水平，迎來了樓市成交高峰，據北京中原市場研究部數據顯示，預計5月全月北京新房簽約1萬套左右。全國樓市的回暖也在繼續。截至5月27日，5月內全國54個典型城市的商品房住宅簽約套數已經高達191439套，創出2011年實施限購政策後的新高。人們預計，整個5月份54個典型城市的成交量很可能再次突破20萬套的大關，部分房企還出現漲價衝動。

　　二是從當前的國內經濟形勢來看，“穩增長”的問題變得突出起來。中央將把“穩增長”放在更加重要的位置，有針對性地加強和改善宏觀調控。數據表明，當前經濟仍在下行，內需回升依舊緩慢，經濟增長的“三駕馬車”步伐趨緩。如，1-4月固定資産投資同比增長低於預期，其中房地産投資增速下滑最大，對整個經濟影響不小。有專家指出，如果沒有經濟的適度增長，將會影響到百姓生活和國家穩定等大局，後果令人擔憂，因此，一些人的目光自然落到房地産市場。

　　為什麼近期樓市成交回升

　　北京5月以來，商品住宅成交量出現新一輪明顯回漲。根據北京住建委網站公佈的網簽數據統計顯示，5月1日到24日，北京全市純商品房住宅（不含保障房）成交7145套，比4月同期上漲了43.7%，也比去年同期上漲35.7%。“紅五月”的紅火，主要來自於“剛需”購房人的支撐。根據偉業我愛我家市場研究院的統計，5月現有成交新房中，套均總價200萬元以下住房佔比為67.4%，比去年上漲了2.5個百分點；其中100萬到150萬元佔比，由去年的22.6%上漲至30.5%。

　　“‘剛需'購房人對於是否出手的判斷，還是來自於價格。”一位開發商表示，下半年樓市整體政策不會有大變化，開發商説到底還是價格競爭。“你得讓購房人覺得價格上有便宜可佔，才能吸引大家出手。”

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉也表示，剛性需求也有消耗殆盡之時，下半年樓市存在一定的變數。

　　對於5月成交量回漲的原因，偉業我愛我家市場研究院院長陳亮總結説，一方面，多數開發企業繼續實施“以價換量”策略，做好上半年銷售業績；另一方面，多數中低價房源也受到了購房者青睞，擇機入市成為主流趨勢。因此，正是這些符合絕大多數購房需求的樓盤入市量的增加，才拉動了整個市場成交量的回暖。

　　限購政策短期內不會取消

　　人們注意到，在房地産調控政策的思路上用到了“穩定”二字，與經濟上“穩增長”的政策取向是一致的，在當前嚴格實施房地産市場調控政策的基礎上，穩定房地産市場的政策，力求在促進剛性需求上做文章。

　　經過幾年艱難的調控，我國的房地産市場正向著科學預期的目標發展。國家統計局近日公佈的數據表明，全國大多數地方的房價正延續著回調態勢。自住性購房漸成主流，投機投資性購房量已大大縮減，不少地方出現了有利於房價合理回歸的積極因素。但一些城市“以價換量”的空間依然存在，房價與民眾的心理價位和收入水平相比仍有距離，樓市調控遠未到需要放鬆的時候。特別是現在，當穩增長成為全社會共識的時候，樓市調控更不能放鬆。

　　住房和城鄉建設部房地産市場監管司副司長張小宏近日也明確表示：將堅定不移加強調控，絕不讓調控出現反復。

　　中國人民大學公共管理學院副教授曲衛東在接受本報記者採訪時説，相信中央堅持房地産調控決心不會動搖。其目標就是要使房價回歸比較合理的水平，以促進房地産市場穩定、健康發展。

　　專家普遍認為，中央政府的房地産調控基調不會變。調控政策若出現鬆動或反復，會造成很大的損害。（記者 梁 傑）