繼“金三銀四”後，南京樓市真正迎來“紅五月”，銷售仍在持續回暖。

　　剛需與改善性需求爆發

　　昨天是5月份最後一天，官方網站“南京網上房地産”的數據顯示，5月1日-30日，南京商品住宅共認購6199套，加上昨天(5月31日)的認購量，共計約認購6400套。

　　與去年5月南京認購4557套住宅相比，同比大增40%。與今年4月認購6125套住宅相比，環比增加4.5%。

　　金陵晚報地産研究員注意到，今年5月的認購量，不僅超過“銀四”，而且是近半年以來第二高的記錄，僅次於今年3月認購近8000套的最高峰。

　　值得注意的是，5月份與3-4月份的情況有所不同，不僅剛性需求集體爆發，而且改善性需求也在釋放。全市銷售套數前10名中，不僅有威尼斯水城、金地自在城、花語馨苑、東郊小鎮等萬元以下的剛需盤，也有中海鳳凰熙岸、仁恒江灣城、鳳凰和美等房價高達15900元-27000元/平米的改善型樓盤。

　　華潤悅府、綠城水晶藍灣等豪宅，也在5月份贏得不錯銷量。尤其是華潤悅府已熱銷近7億元，並連續兩次漲價。

　　投資性需求也開始釋放

　　由於剛需和改善性需求的帶動，加上一些升值潛力較大的樓盤的出現，導致南京一部分投資性需求也在釋放。

　　由於寧句城際軌道有望在明年提前開建，南京東的碧桂園 鳳凰城即將成為地鐵盤，同時公佈了“心動驚喜價”精裝修房均價5580元/平米，最低38萬元就能買套挑高精裝房，這吸引了許多投資客前去“價格盆地”買房，希望未來能夠大幅升值。

　　該樓盤的五星級標準酒店已開業，將打造16萬平米商業，引進大型超市、巨幕影院，並計劃引進IB國際學校，也是吸引投資客的重要原因。

　　前天晚上東郊小鎮開盤，推出203套房，折後均價約8000元/平米，因為寧句城際軌道設了一個東郊小鎮站，吸引大批市民前來買房，當晚賣掉近9成，幾乎一夜賣光，成為“夜光盤”。開發商表示，東郊小鎮將成地鐵盤，未來房價肯定要漲。官方網站顯示，東郊小鎮躋身5月份全市銷售套數第4名。

　　此外，托樂嘉iHome公寓最低40多萬就能買一套精裝房，吸引了部分投資客，5月份賣了120多套。

　　5月份南京銷售套數前8名

　　排名樓盤名稱區屬銷售套數

　　第1名威尼斯水城浦口區 423套

　　第2名金地自在城雨花臺區 402套

　　第3名花語馨苑六合區 308套

　　第4名東郊小鎮江寧區 245套

　　第5名紫峰花園江寧區 233套

　　第6名鳳凰和美雨花臺區 220套

　　第7名中海鳳凰熙岸鼓樓區 196套

　　第8名仁恒江灣城建鄴區 179套