南京房展首日下定僅39套 膠著樓市亟盼調控攻堅

　　2011年南京春季房展會昨日開幕，1.51萬人次的購房人來趕"房市大集"，但當日下定套數僅39套。

　　在江寧一家新能源公司擔任總經理助理的陳荊昨天攜妻看房，兩人畢業已多年，但至今和長輩同居一處屋檐下。他們能承受的單價在1萬元左右。而就江寧來看，這一水準的售價目前已經不多了。

　　伴隨熙熙攘攘的看房人流，記者穿行在各大售樓處，感覺樓市買方的心態大多淡定而從容，在嚴厲的調控背景下，買方難免總是存有房價下跌的預期。不過，房價真要下降，恐怕還沒那麼容易。因為賣方的普遍心態是——雖然已差錢，還得再扛扛。江寧"左鄰右里"在售房源均價1.4萬元/平方米，銷售人員坦陳，其樓盤意向客戶以改善為主，受限購政策影響較明顯。儘管如此，她表示目前開發商沒有降價的意願。"展會期間購房有5000元的總價優惠，除8套特價房之外，總體價格沒有變動。今年6、7月份推出的最後一批房源，價格應該還會稍微漲一點。"

　　河西樓盤口氣更為"強硬"。宋都美域錦園均價19000元/平方米，銷售人員稱無任何優惠，而即將於下月初推出的精裝房價格還會有所上揚，均價2.8萬元/平方米，刨除8000元裝修，毛坯價達2萬元/平方米。仁恒江灣城在售精裝房2.4萬-2.5萬元/平方米，預計5月份推出的新房源價格還會更高。"肯定不會跌的。"銷售人員口氣堅決。

　　良基偉業房地産投資顧問公司營銷人士李健分析説，房地産牽涉62個相關産業，所以國家調控只能是軟著陸。而具體來看，當前支撐房價的因素有：原材料上漲、人力成本上漲、土地財政依賴、保障房嚴重不到位等。這便無法使房價應聲而落。

　　在陳荊這樣的購房者看來，國家提出的"市場+保障"的雙軌制思路，急需加快落實。"不然，很多像我們這樣收入不高的人，只能硬擠進商品房市場，房價自然不肯低頭。" (汪曉霞)