在現有房地産市場中，中小戶型的功能在逐步完善，簡單的標間、套一、套二的戶型産品不再受到剛需群體的青睞，套三、套四等功能趨於完善的中大戶型産品或稱為市場熱點。力帆楓樾針對大戶型客戶需求首推洋房95～180平方米大戶型房源，滿足顧客的居住需求。

剛需購買 一步到位

　　在各種政策作用下，買房過渡的客戶可能會越來越少。剛需群體希望在有限的總價下購買到居住功能更齊全的産品，至少希望在一段時期內避免換房的困擾。同時改善型群體選擇自住一步到位的客戶增多，以家庭居住為訴求的大戶型優勢更明顯。

　　對於首次置業者來説，第一次購房並不能大意，以往剛需的購房門檻基本在90平方米以下，現在就有可能直接躍升小三房。近期，潤鵬地産宣佈推出力帆楓樾洋房項目，95～180平方米的躍層大戶型，總價100--300萬元左右 。

　　據潤鵬地産營銷負責人透露，最近選擇自住一步到位的客戶明顯增多，很多客戶對於第二套房選擇比較慎重，這種以家庭居住改善型為訴求的大戶型，反而凸顯市場優勢，“此前二套房首付利率都提高了，三套房又不能貸款了，加上房産稅以及近期一些其他的政策，現在，買房能一步到位最好。”記者在力帆楓樾了解到的這位客戶，也許能代表很多購房者的心聲。

　　剛需，90平方米以下或不再是首選

　　其實，在前幾年就出現了買房就要一步到位的觀念，很多剛需群體的第一套房不再是小戶型，而是向三房過渡，直接考慮婚房育子等現實居住需求。再加上最近的一些政策調整，剛需群體可能從追求短期過渡到滿足中期居住功能。希望在有限的總價下購買到居住功能更齊全的産品，不能一步到位的話也至少希望在一段時期內避免換房的困擾。因此，基於需求的變化，剛需産品急待升級，套三、套四等功能趨於完善的中大戶型産品或將成為市場的熱點。

　　在現有對資金有限的購房者考慮，通脹的壓力會讓小戶型換大戶型的成本增大。首次購房的剛需買家可能更願意將目標集中在中大戶型上，力爭一步到位。

　　一步到位，大戶突顯珍貴

　　如今，很多100平方米以上大平層或者躍層産品，成為大戶型群體留在城市的首選産品。開發商也投其所好，紛紛推出大戶産品。在主城區，眾房地産大鱷們盯緊此類人群需求，紛紛打出了一步到位牌法。 楓樾營銷負責人表示，買家會更加關注于自住需求。的確，對於平層大戶型來説，躍層因為居住和活動空間的相對隔離，讓兩代人住在一起，變得更加容易。

　　楓樾項目主力戶型從95～180平方米，是三房至六房設計，目標客戶就是一步到位的城市高端人群。業內人士認為，大戶型在整個市場的比例依然很小，所以只要做出品質的差異化，其市場表現或許值得期待。

　　潤鵬地産負責人認為，面對大戶型群體，必須用産品告訴他們，從功能到材料，從工藝到空間，這裡的一切都充滿了經典和傳承，力帆楓樾就是要讓客戶覺得住進這個房子，十年二十年甚至幾十年都不用再換房了。做到一步到位需求。