長期以來,在房地産市場上期房一直在唱主角。然而,隨著調控政策的日益收緊,煙臺樓市出現了大量的現房或者是準現房。準現房歷來備受購房者青睞,與期房相比,準現房、現房項目的可觸摸性強,體驗性高,購房者可以直觀地了解到未來生活的景象。同時,準現房的銷售價格相對穩定,不會出現太大波動,交房時間也更精準。

　　據統計,目前煙臺商品房庫存量49021套,而且紅五月新盤上市的也不少,再加上老盤的加推,還有大量原本應該在去年銷售完的房子積壓到了現在,使得不少購房者在看房時越來越多地接觸到了準現房。

　　與期房相比,現房“一手交錢,一手交房”的特質凸顯優勢,而與二手房相比,它的土地使用年限更長,規劃、戶型各方面也都有優勢。“我們現在也有已經交付的組團,可以實地看房源的位置和室內格局。”福道家園的銷售人員告訴記者,目前雖然剩餘房源不多,不過可挑選的戶型還有83平方米可變三房、127平方米的平層大宅。

　　據介紹,戶型圖、樣板房有時和現房還是有很大區別的,特別是具體的採光、戶型甚至是外立面的驗收,只有當你走入實地,才有切身感受,而這一點,準現房可以做到。特別是一些精準修準現房,對於使用什麼牌子的配置、整體佈局以及小區的綠化等配套,都能具體用眼睛丈量和判斷。

　　實地考察樓盤　配套真實展現

　　準現房一般主體結構已經封頂完成,購房者不再只能停留在銷售部看看沙盤,揣摩樓書,而可以到現場實地體驗:比如樓與樓的間距是否如當時所説?中心花園有沒有想像中那麼大?下沉式廣場兌現沒?這些實地考察後再決定也不遲。

　　“我們關心的是周邊居住氛圍是不是起來了,還有當初的商業、教育配套有沒有跟上。”業主劉女士在萊山區看房時,最關心的就是相對較偏的位置,配套能不能跟上。像湯墅王朝目前所剩房源已不多,有購房者已陸續入住,之前呈現在紙上的戶戶溫泉、歐式設計以及各式交通出行都能親身經歷。

　　而富麗紫金山莊目前正逐漸形成較宜居的大型住宅區,板塊內樓盤較多,居住氛圍濃郁。除此之外,像五星級花園度假式酒店,企業辦公會所和商業設施。都具有強大的吸引力。

　　現房省錢合算　簽約即可入住

　　儘管一些現房的價格可能略高於期房,但實際上,很多人認為購買現房更合算。以同時購入100萬元的期房和現房為例計算,期房兩年之後交付,現房簽約即可入住。從購房日起直至入住為止,購買期房的業主需在外租房兩年,每月租金以2000元計,則共需要4.8萬元。同樣的100萬元購買銀行理財産品,按現行的平均5.5%的預期年化收益計算,則兩年後可獲益11萬元,一進一齣,兩年時間將損失15.8萬元。如果同時考慮貸款和存款的資金成本,購買準現房相當於在購買同等總價的期房基礎上打了8.4折。

　　除了省錢外,其實這期間等待的時間也需要成本,萬一碰上樓盤爛尾、工期延遲等問題,購房者還得額外支付租房帶來的費用。

　　目前市面上在售的準現房大都是今年交付或已經交付的,樓盤本身是一手房,但卻有二手房的成熟氣質,具備立即入住的條件。如果是急需用房的剛需客,無論是置辦婚房還是為孩子找房,準現房都是當下最好的選擇。記者夏超