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杭州主城區4月份成交了4196套房，如果以此來計算，杭州主城區的4.3萬套存量房，還需要至少10個月才能消化完。但這其實只是個推理，不可能實現。因為杭州目前仍然在大量推出新的房源，不過最近成交不錯，因此存量房才能在高位平穩運行。
做這個數據統計雖然繁瑣，但是過程也很有意思。在每個區域透明售房網顯示的前3頁，幾乎每個大盤都有幾百套的可售房源，翻過這幾頁後，樓盤的可售房源變成了個位數。再仔細一點，不難發現，這個數據急驟減少的過程，其實就是政策的分水嶺。看來房子好賣不好賣，有時不是取決於房子的品質好不好，而是取決於政策的導向。
這8萬套房源中，其實有的也並非是有效供應。比如某些寫字樓，在找某個大買家一次性買走，所以1套也沒有成交；有的雖然顯示還有幾十套房源，但是售樓處卻告知房子已經賣光了難道是留給誰了？
8萬套存量房，看著確實挺愁人。不過，對於剛需們來説，這其實並不算是件壞事。存量房中，很大一部分房子將會在2012年變成現房，如果有心，關注一下這類樓盤，然後再跟開發商狠下心來侃侃價，説不定會買到性價比高的準現房，最起碼，房子就在那裏，不用再為爛尾擔憂了。
趙紅燕
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