本報記者 趙紅燕

　　比起期房，如今的現房準現房更靠譜一些。記者在整理杭州8萬套存量房時，發現有不少適合首次置業剛需和改善剛需的現房和準現房房源，它們多是在調控政策出臺後推出的房源，如今價格已悄悄下調。而且，因為是現房和準現房的緣故，質量更可靠，剛需們也不用擔心房子無法到期交付的問題了。

　　在此，記者專門挑出了一些杭州各區域適合剛需們的房源，如果你正好考慮買套踏實的房子，不妨去這些樓盤看看。

　　首次置業剛需：

　　90平方米左右最合適

　　如果兩年前你想下手卻因為房價一直漲而下不了手的話，今年或許是個機會。當然，並不是所有的樓盤都值得現在下手，還要考慮到樓盤的性價比。

　　對很多首次置業的剛需來説，90平方米左右的房子最合適，一來總價可以接受，二來適合小兩口或三口之家生活。如果想離市區近些，但經濟能力又欠缺，可以入手杭州主城區的酒店式公寓。今年年底前，會有不少市中心的酒店式公寓交付，剛需們可以買下來作為過渡。

　　像華元領駿世界，100萬元就可以買下來一套酒店式公寓，由於是精裝的，今年年底就可以交付入住。如果手頭再寬裕一些，可以考慮附近的野風現代之星；如果手頭上偏緊，可以考慮稍遠些的天鵝堡、良渚文化村春漫裏酒店式公寓或臨平的夏宮精裝小戶型。

　　除了酒店式公寓，也可以選擇一步到位的89平方米小三房，就算是有了孩子，父母來了也能湊和著住。這樣的現房準現房也不少。比如廣宇上東城的83~89平方米的小三房，今年年底就能交付入住，贈送飄窗和挑高陽臺，其中86平方米戶型贈送10平方米左右、89平方米贈送面積達13平方米；再遠些，像西溪晴雪，今年9月份交付，90平方米可以做成三房兩廳還送個大露臺。

　　改善剛需：

　　準現房選擇餘地大

　　買套一手現房最大的好處是，可以即買即住，而且不用像二手房一樣多繳稅費。對改善型剛需來説，買一套準現房也是個好時機，因為適合改善剛需的房源非常多。

　　如果是在下沙工作的換房剛需，可以考慮世茂江濱花園的一線江景平層大宅，259平方米，無論樓層一口價，單價中間套8500元/平方米，西邊套9500元/平方米，東邊套10500元/平方米，先來先得。它附近還有保利東灣，也是190~215平方米的大戶型，一口價1萬元/平方米，也是今年交付。

　　而習慣了城西生活的剛需，如果想改善居住條件，城西的準現房也比較多。比如西溪裏，127~137平方米的大戶型，均價2萬~2.4萬元/平方米。西溪蝶園，138平方米和175平方米的大戶型，均價2.6萬~3.2萬元/平方米。