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期房“被現房”之後

發佈時間:2012年05月31日 07:36 | 進入復興論壇 | 來源:解放牛網電子報 | 手機看視頻


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  張奕

  樓市調控,成交放緩,一些期房賣著賣著就“被現房”了。比如,上海西區某樓盤,2010年共推出了973套住宅房源,截至目前仍有500多套可售。還有一個2005年就已開盤的樓盤,賣到現在,仍有47套可售。至於交房日期逐漸臨近的“準現房”,那就更多了。

  本來預計在圖紙上就賣光的期房,“一不小心”被“捂”成了現房,對購房者來説,倒是件好事。買期房,看的是圖紙,聽的是售樓人員的一面之詞,總覺得心中懸得慌。新家沒見著,先得勒緊褲帶還上一年半載的銀行貸款,要是等到順利交房,規劃中的種種一一落地,自然也欣喜。可常常是“理想很豐滿,現實很骨感”,等到約定的交房日,要麼新房遲遲拿不到,要麼發現原來的花好稻好,到頭來打了個“骨折”,只能自認倒楣。現如今,買房不用排隊,還有現房挑挑揀揀,花出去的銀子也算看得見、摸得著了。

  不過對開發商來説,可能就是各種滋味在心頭了。除卻那些本就實力雄厚,想走“現房銷售”路線的主,大多數“被現房”的開發商,首先要為資金的週轉問題幹著急。原先,銷售款是很大的一筆資金,銀行還貸、工程款結算、人工費用支出……開發商早就為這筆資金作了謀劃。現在,鍋子都在,鍋蓋卻不知何處,自然要像熱鍋上的螞蟻了。還有一部分樓盤,本來在期房階段,很多問題沒有暴露,“被現房”後,購房者實地一看,發現根本沒有樓書上説得那麼好,就更無人問津,開發商自然是有苦説不出。

  市場整體降溫,銷售週期拉長,怎麼辦?縱觀眼下市場,不同開發商作出了不同的選擇。有的開發商順勢下調價格,降價或低開,雖説盈利不如預期,倒也搶得了先機。去年底以來,不乏降價銷售樓盤重現火熱成交的案例。可還有一部分開發商,一邊是死守價格不放;另一邊,到處訴苦,細説樓市滯銷後的種種危害,希望政策鬆綁的用意不言而喻。事實上呢,一些區域的房價還遠遠沒有回到合理價位。

  這不由令人想起一個問題:樓市深度調控,如今買房排隊現象基本絕跡,很多人便據此判定樓盤滯銷,那麼,究竟什麼樣的銷售速度,才算是正常的銷售速度?據一些從事房産銷售10年以上的“老法師”介紹,通常,一個規模在建築面積10萬平方米左右的住宅小區,賣三年,一年賣300多套,都是屬於正常的。而前幾年,曾經出現一個樓盤一天就賣掉300多套,甚至1000多套房一個月內售罄的“火爆”場面。這實際上是樓市過熱的表現。現在,經過調控,大多數樓盤的銷售速度實際上只是回歸了正常狀態,好比一個患了高燒的人,經過治療,體溫趨於正常一樣。如果我們把高燒認為是常態,那就是本末倒置了。因此,開發商們與其死守房價哀嘆,不如趁早降價跑量,免得等到真正意義上的滯銷降臨時,限于被動。

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