築境花園，這是今年碰到的第幾個問題樓盤了？肯定不是第一個，或許，也不是最後一個。

　　離開臨安回杭州的路上，一位業主指點著路邊的另一處樓盤説，那也是一個爛尾樓，空了好多年。

　　為什麼接二連三的有樓盤出問題？説來説去癥結都在錢上。有人要問了，既然房子都賣了，怎麼開發商還需要舉債？錢都花到哪兒去了？不是有預售資金監管嗎，為什麼管不住？

　　主管部門也覺得挺冤的，有些樓盤出問題是在預售資金監管制度實行以前，而且就算有預售資金監管，一筆錢進出幾次之後其實也很難管得住。“預售制遲早要出問題的，我們內部七八年前就討論過，可是……”不止一位主管部門的負責人這樣説過，但他們總是欲言又止。

　　商品房預售制度當廢當立？這似乎是一個經久不衰的話題，幾乎每年，在各級、各地“兩會”上，預售制都躲不過被炮轟的命運。印象中，爭論最激烈的是2009年，民革中央在全國兩會遞交了關於“取消預售商品房制度”的提案，認為房地産預售制度已成為房地産市場不規範的主要根源之一，建議取消。

　　主管部門的聲音是兩極的，支持取消的認為時機已經成熟，希望保留的認為取消會影響市場供應；業界的觀點也是兩極的，支持取消的認為這有助於産品質量的提高，贊成保留的認為現房銷售會助推房價；開發商的觀點幾乎是一致的反對，因為取消預售制，房地産商的資金鏈壓力至少增加一倍，資金的週轉會受到嚴重影響；購房者的觀點幾乎是一致的贊成，現買現住，好不好，一眼看得到。

　　涇渭分明的兩大陣營，彼此之間針鋒相對。儘管熱議過一陣之後，總是不了了之，但提出質疑、呼籲取消的聲音從來沒有消失過。商品房預售制在緩解開發商資金不足、促進房地産商品化、市場化過程中，功不可沒，但同樣的，它也降低了市場門檻，使得不具備開發實力的企業進入了市場，為“空手套白狼”提供了便利。

　　市場在變，制度就算不變，完善一下行不行？標準提高一點可不可以呢？