2012年剛到，樓市走向依舊撲朔迷離：先是首套房貸利率下調，再是浙江省房地産監管分析平臺的啟用。住房信息系統啟用標誌著房産稅等後續調控手段的即將跟進，調控會長期堅持；而首套房貸利率下調和準備金率下調卻預示著銀根的鬆動。一反一正兩種信號讓人捉摸不定。

　　2012年上半年，由於存量繼續高企，調控持續，價格戰的繼續似乎已是不可避免，但房價會否在上半年見底？如果降到底，底部離現在還有多遠？

　　猜想1

　　上半年，更大範圍的價格戰也許不可避免

　　雖説2012年剛過了沒幾天，但剛剛出爐的《浙江藍皮書經濟卷》已對今年的房價走勢作出了判斷。據該報告預計，2012年，國家針對房地産行業的調控政策仍將維持從緊取向，地方限購政策到期也將繼續延續，形勢總體不容樂觀。

　　該報告還判斷，2012年的房價將走出上半年以降價為主、下半年趨於穩定的L形走勢。房價將呈現出一定的區域差異。以2011年上半年為基準，部分地區房價下調幅度會超過30%，甚至個別樓盤會達到40%，但是均價下調不會超過30%。

　　雙贏機構總經理章惠芳認為，藍皮書30%的降價幅度判斷還是比較客觀的。其實，2011年底的一波價格戰中，少數樓盤的降價幅度已經達到或者接近這個範疇，但跟進樓盤不算多。2012年，大多數之前在價格上沒有大動作的樓盤可能會在上半年選擇大力度促銷。元宵後的3月份可能就是年後第一波價格戰的開始。

　　其實，一月份，一些樓盤已做好了降價的準備。只不過，因為臨近過年購房者已無心購房，擔心簽合同來不及所以推遲到年後。一位營銷負責人的話反映了他們複雜的心態：很想馬上行動，但最擔心的就是定價不準，或者定了價但成交量達不到預期的回籠標準。就在這猶猶豫豫之間，降價行動從年前拖到了年後。

　　某樓盤營銷總監則坦言，大多樓盤年前不降是因為資金還扛得牢，但這並不代表其上半年不會降。一般來説，一二月份是地方兩會召開的密集期，三月份則是全國兩會召開的時間。大多數年前沒公開降價的樓盤希望兩會後會有鬆動的政策出臺。如果沒有鬆動政策出臺，可能就是大範圍價格戰的開始。