浙江在線01月12日訊

　　1月11日，溫州市房地産信息網透露，2011年溫州市區二手房成交量為7220件。與此同時，2011年市區新房庫存量達45.06萬平方米，庫存房源為3498套。有關人士稱，這是近6年來二手房行情最差的一年，意味著樓市調控效果已顯現。

　　另據溫州大學房地産研究所和溫州天浩置業聯合提供的數據顯示，2011年前11個月市區商品住房銷售面積9.28萬平方米，較2010年同期減少了25萬平方米，幅度達73%。2011年商品房庫存量達45.06萬平方米，庫存房源為3498套，庫存量達到歷史高點。溫州大學房地産研究所研究員向洋認為：“這一高一低表現的不僅僅是成交量持續萎縮，更説明去年持續的樓市調控政策作用明顯。”

　　據了解，市區二手房價格普遍下滑30%以上，不少房源議價空間持續增大。限購、限貸等樓市調控政策，開啟了房價下行通道。有業內人士分析：不斷減少的成交量，不斷緊繃的資金鏈，以及不斷增加的庫存，正成為遏制房價的三重壓力，將成為房價下調的最大推動力。

　　中國指數研究院今年1月9日發佈的最新報告顯示，上周被監測的40個城市中，33個城市的樓市成交量同比下降，比例超過八成，其中15個城市降幅達50%以上。溫州成交量同比降幅最大，達到81.59%。

　　樓市走勢將如何？向洋認為，2011年的樓市調控已經取得重要成果，隨著房價持續下跌，2012年房地産調控政策將成為直接影響房價走勢的關鍵所在，從目前釋放的政策信號來看，調控目標從“遏制房價過快上漲”，升級為“促進房價合理回歸”，因此房地産市場調控仍將持續。

　　不過，也有業內人士認為，雖然樓市調控政策持續，但部分政策尤其是針對有自住需求的剛需購房者的政策會有目的性地適度放寬。如在金融貨幣政策上將作差異化對待，對剛需購房者的支持力度有望增加。