樓市調控令二手房市場比新房市場更為冷清。去年，武漢二手住宅成交量為25748套，創下了2009年以來的新低。業內人士預計，二手房市場將迎來實質性的降價。

　　成交量同比降四成

　　武漢市房管局發佈的數據顯示，去年，武漢二手住房成交套數為25748套，遠遠低於2009年的54583套和2010年的41789套，比2010年減少近四成，創下三年來新低。去年的樓市調控中，5年內的普通住房由差額徵收營業稅改為全額徵稅；二手房納入限購範圍；二手房貸款申請難度比商貸更大等種種新政和限制，讓二手房市場陡然冷卻。去年一季度，武漢二手房成交套數為6923套；第四季度降至5714套。

　　不少仲介人士認為，在限購的背景下，市民更加珍惜來之不易的購房機會，部分二手房優勢不明顯；另外，部分區域新房價格出現鬆動，導致二手房成交持續走低。

　　掛牌量年底降至谷底

　　二手房數據中心統計顯示，去年上半年，武漢各樓市調控政策剛出臺，二手房主對後市不看好，于去年4、5月份出現拋售潮，二手房掛牌量猛增，由1月份的88244套增至5月份的130125套。進入去年下半年，部分二手房業主認為即使小幅下調價格也難以出手，出現了惜售、扛價的現象，選擇轉售為租。因此，從去年6月份開始，武漢二手房掛牌量呈逐月遞減趨勢，直至去年12月份，降為年度最低，僅為40409套。

　　租賃熱度持續上升

　　去年第四季度，武漢市二手住房成交均價為4357。49元/平方米，環比第三季度下降0。26%，同比2010年上漲3%。其實，從去年11月開始，二手房價格已出現小幅回落。

　　不過，業內人士認為，去年武漢二手房價格雖然未有大幅下調，但市場已處於膠著狀態。因二手房掛牌量、成交量不斷減少，江城已有多家小型仲介門店選擇歇業。

　　預計未來，在樓市調控政策不鬆動的情況下，武漢二手房價格將繼續小幅下調。與此同時，二手房租賃熱度持續上升。58同城房産網介紹，目前二手房租賃比交易量明顯要高一些，一些房主轉售為租；不少房客為了防止房主漲價，趕在年前簽訂租賃合同。