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武漢二手房成交量創三年新低

發佈時間:2012年01月13日 20:44 | 進入復興論壇 | 來源:finance.chinanews.com 【 | 手機看視頻


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  樓市調控令二手房市場比新房市場更為冷清。去年,武漢二手住宅成交量為25748套,創下了2009年以來的新低。業內人士預計,二手房市場將迎來實質性的降價。

  成交量同比降四成

  武漢市房管局發佈的數據顯示,去年,武漢二手住房成交套數為25748套,遠遠低於2009年的54583套和2010年的41789套,比2010年減少近四成,創下三年來新低。去年的樓市調控中,5年內的普通住房由差額徵收營業稅改為全額徵稅;二手房納入限購範圍;二手房貸款申請難度比商貸更大等種種新政和限制,讓二手房市場陡然冷卻。去年一季度,武漢二手房成交套數為6923套;第四季度降至5714套。

  不少仲介人士認為,在限購的背景下,市民更加珍惜來之不易的購房機會,部分二手房優勢不明顯;另外,部分區域新房價格出現鬆動,導致二手房成交持續走低。

  掛牌量年底降至谷底

  二手房數據中心統計顯示,去年上半年,武漢各樓市調控政策剛出臺,二手房主對後市不看好,于去年4、5月份出現拋售潮,二手房掛牌量猛增,由1月份的88244套增至5月份的130125套。進入去年下半年,部分二手房業主認為即使小幅下調價格也難以出手,出現了惜售、扛價的現象,選擇轉售為租。因此,從去年6月份開始,武漢二手房掛牌量呈逐月遞減趨勢,直至去年12月份,降為年度最低,僅為40409套。

  租賃熱度持續上升

  去年第四季度,武漢市二手住房成交均價為4357。49元/平方米,環比第三季度下降0。26%,同比2010年上漲3%。其實,從去年11月開始,二手房價格已出現小幅回落。

  不過,業內人士認為,去年武漢二手房價格雖然未有大幅下調,但市場已處於膠著狀態。因二手房掛牌量、成交量不斷減少,江城已有多家小型仲介門店選擇歇業。

  預計未來,在樓市調控政策不鬆動的情況下,武漢二手房價格將繼續小幅下調。與此同時,二手房租賃熱度持續上升。58同城房産網介紹,目前二手房租賃比交易量明顯要高一些,一些房主轉售為租;不少房客為了防止房主漲價,趕在年前簽訂租賃合同。

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