新的一年，“限購”政策繼續執行，房産稅呼之欲出，2012年的樓市註定會繼續“風生水起”，各種壓力之下，房價下行趨勢大局已定，並且降價幅度可能還會相當可觀。但是，與房價的走勢相反，房屋租金卻是“逆市飄紅”，對很多人來説，在沒有買到住房之前，租房是必然選擇，租金上漲對於大多數租房者來説，不是什麼好消息，所以相對於未來的房價問題而言，現在的房租問題是更加實際的民生問題。

　　租金上漲

　　租房者生活成本提高

　　目前情況下，各個城市的外來人口數量都呈增長趨勢，在國家的樓市調控政策之下，住房的租賃需求要遠遠大於購買需求，房屋租賃的供需矛盾就顯得較為明顯了，尤其是一線大城市，房屋租賃市場的矛盾更為突出。在去年樓市遇冷的情況下，租賃市場的行情卻是一路飛漲，像北京，住宅平均租金漲了10.5%，廣州漲了9%，上海漲了4.5%，深圳漲了2%，這種形勢與買賣市場相比真的是“冰火兩重天”。

　　2011年我國的通貨膨脹問題嚴重，物價水平居高不下，這本來就導致了人們生活水平的下降，再加上房屋租金的上漲，租房者的生活壓力可想而知，要知道，租金的上漲水平可是遠高於租房者的收入增長水平的。造成租金上漲的因素有很多，住房供需矛盾、通貨膨脹、房東的利益最大化心理等都是原因，在保障房不到位的情況下，所有這些原因共同導致租房者的幸福感下降，生活更加艱難。

　　多管齊下

　　降低租房者生活壓力

　　房租上漲問題是一個不容忽視的社會問題，當前，我國有龐大的租房群體，房租問題直接關乎他們的生活質量，所以在調控房地産市場的時候，不能忽略了租賃市場這一環節。對於房屋租金的上漲，可以根據造成這一現狀的原因逐一解決。

　　租賃市場的供需矛盾是供不應求，要解決這一問題，就必須增加供應、減少需求，國家目前正在全力建設保障房，等到這些保障房入市，肯定會大大緩解供需矛盾，另外，對於空置房也要加大監督力度，促進空置房進入市場，這也是增加供應、盤活市場的好辦法，至於減少需求，就得重視實業，鼓勵就近就業，引導人力資源分配；通貨膨脹問題也是房租暴漲的誘因，所以控通脹仍是今年的重點工作；至於房東的利益最大化心理，那就得靠市場自己解決了，不過國家可以引導市場，增加住房供應，供需矛盾緩解後，租賃市場自然就會降溫。

　　目前國家調控的重點仍是房地産市場，但租賃市場出現的問題也不能視而不見，既然要調控、要改革，就必須面面俱到，照顧到各方利益，尤其是弱勢群體的利益，這才是負責任的政府應該做的。樓市需要調整，社會利益分配也應當調整，畢竟大家都有權利享受經濟發展的成果，在民生的道路上，我們真的還有很長的路要走。

　　作者係中華房商合作聯合會執行主席和秘書長賈臥龍