商改住風向生變 樓盤項目被監管部門約談

　　游離在限購政策之外的商改住項目，正被監管部門納入視野。

　　近日，北京市住建委對部分商改住項目開發商進行約談，主因是許多項目過分宣傳不受限購影響，銷售火爆。

　　“約談主要內容是要求商住項目不能以‘不限購’作為樓盤的宣傳手段。”一位不願具名的與會者透露，按照政府部門的要求，開發商不能誇大宣傳，與樓市調控政策背道而馳。

　　此前，在“京十五條”的擠壓效應下，大量受限需求退出住宅市場，而身處調控灰色地帶的商住項目成為此類需求的主要出口，使其走出了單邊上揚的獨立行情。亞豪機構統計數據顯示，“京十五條”頒布後的2月17日~3月2日，北京市商住樓房源累計成交532套，佔總成交量的32.76%。

　　而現在，風向已然生變。在業內人士看來，商改住項目在被政府部門約談之後，如未達到預期效果或未遵守相關規定，未來不排除政府部門出臺更嚴厲措施的可能。

　　商改住被約談

　　一位不願具名的某商改住項目策劃經理告訴記者，該項目在全國兩會後接到了北京市住建委的約談通知，並已經開過會了，主要內容就是要求商住項目開發商不能誇大宣傳，以及不能以“不限購”來作為樓盤宣傳手段等。

　　另一商改住樓盤營銷總監也證實，此次北京市住建委約談主要內容還是要求商住項目不要誇大宣傳，“要跟政府新頒布的政策宣傳保持一致，不能與政策背道而馳”。

　　“就是讓開發商別太張揚。”他表示，今年以來，住宅市場遭遇空前的調控措施，而這被許多商改住項目視為機會，大多以“不限購”作為樓盤宣傳的主要説辭，甚至將其作為廣告標題大肆宣傳。

　　此外，北京市住建委還對商改住項目的銷售環節，進行了非書面規定。如在樓盤現場的公示必須齊全，包括房屋性質是商業還辦公，産權是40年還是50年；現場要將水電配套等情況予以公示；要明確告知購房者説戶口不能遷入。

　　事實上，從去年開始，北京市已陸續出臺政策，對“商改住”項目從嚴管理，如禁止酒店立項的項目散售，建成非住宅禁止擅自分割。

　　而SOHO中國董事長潘石屹(微博專欄)也曾公開表示，商改住本身就屬於打政策擦邊球、破壞城市規劃的項目。針對這些打擦邊球的項目，政府應該會出臺相關措施治理。

　　價格依舊堅挺

　　儘管被相關政府部門約談，但記者發現，目前北京一些商住項目仍保持較高的關注度，成交也相對平穩，價格堅挺。

　　事實上，早在“京十五條”公佈後不久，偉業我愛我家市場研究院便對北京樓市的多個一手樓盤和二手門店進行了走訪調研，結果顯示，現有住宅項目符合“京十五條”購房條件的登記客戶已不足登記總量的1/8，但現有商住項目的諮詢量和簽約量則較之前有了明顯增長。例如，位於回龍觀附近的某商住項目，一期400套房源迎來了超過3000組的意向登記客戶。

　　由於受到市場追捧，部分商改住項目紛紛逆市漲價。在位於中國傳媒大學南側的某商住項目，目前的價格已提至23000元/平方米，而公開數據顯示在去年12月18日該項目開盤時價格為18000元/平方米；位於西四環外阜石路上的某商住項目在2月份價格由32000元/平方米漲至35000元/平方米。

　　對此，我愛我家分析人士表示，憑藉“不限外”的優勢，商改住項目獲得了部分非京籍自住購房者的青睞。而出於對商住項目價格上漲的恐慌心理，購房者加速購房進程，這些都推動了商改住市場的升溫。(據中國房地産報記者 鞠曉波 北京報道)