“2012春天來了的跡象，不是冰雪融化，不是枝頭髮芽，不是花兒紅了……是xxx，6字頭(建面)！”這是重慶高端樓盤代表最近在微博上的促銷廣告。

　　這個消息迅速傳遍樓市。無獨有偶，上周末開盤的中海紫禦江山建面價格也來到了7字頭，另外，最近還有一些大家耳熟能詳的高端樓盤，如龍湖時代天街的時代星河、招商江灣城、長嘉匯、東原1891、中海寰宇天下等，都一改高高在上的姿態，拋出了比較親民的價格。

　　迫於銷售壓力，高端樓盤放下身段

　　為何高端樓盤要放下身段，加入回歸合理價格的陣營？

　　某知名房企的營銷負責人認為，這是因為今年“兩會”定調明確了未來市場預期，去投資化市場預期導致高檔樓盤也開始跑量回籠資金。

　　房企提高周轉率

　　事實上，從今年開始，提高周轉率已經成為一個主題詞，龍湖地産董事長吳亞軍多次表示，高周轉是龍湖未來持續的策略。萬科總裁鬱亮也認為：調控背景下，囤地捂盤模式已經過時了。不管過去從事什麼類型的(包括做高端為主的)開發商，目前都在強調快速周轉。“房地産進入下半場之後，只有那些資金快速周轉、不囤地、不捂盤的企業才有可能勝出。”

　　在全國範圍內，北京最貴樓盤“長安8號”最近再次陷入困境，最直接原因就是賣不動。其它一線城市近期關於豪宅項目松動降價的消息也頻頻傳出：上海陸家嘴頂級豪宅之一新鴻基凱旋濱江園3月23日開盤均價16萬元/平方米，而非之前業界猜測的天價30萬元，低於鄰居湯臣一品17萬/平方米的在售價格；佘山別墅區招商佘山瓏原近期推出20套特價疊加和聯排別墅，價格打到7─8折；深圳豪宅市場價格同樣在下調，單價“萬元起降”。

　　高端盤也以價換量

　　重慶某高端樓盤的營銷經理告訴記者，高端樓盤同樣存在銷售壓力，去年高端樓盤普遍價格穩起，在銷售上無甚建樹，今年高端樓盤存量增加，競爭更加激烈，銷售壓力迫使高端樓盤像剛需樓盤一樣以價換量。

　　銘騰機構總經理吳小飛表示，從價格角度而言，高端樓盤本身的産品附加值和品牌附加值往往讓其定價有一定的虛高。其瞄準的對像是最有錢的塔尖人群，但越有錢的人越懂政策，也不單純依靠投資房地産保值增值。因此在曲高和寡的情況下，高端樓盤只有放下架子和價格，退而求其次，抓住較塔尖人群更廣大的中間人群，以實現“去存貨、搶現金”。