去年標桿房企在各個城市率先出擊，搶收成功。今年，本地房企在價格戰中取得了領先優勢。數據顯示，2月份四大城市的最熱銷樓盤已再無標桿房企上榜，取而代之的是本地開發商項目。他們憑藉土地成本優勢，掀起第二波降價潮。

　　本土房企超過標桿房企

　　中原集團研究中心監測數據顯示，繼1月下滑之後，2012年2月四大一線城市新建住宅“開盤30日銷售率”再創新低，平均銷售率僅為12.1%，較上月春節淡季低8個百分點，新盤銷售日益艱難。

　　這一數據讓人意外，因為2月份，無論是開發商還是購房者，感覺銷量相比1月份有了明顯上揚。

　　“2月份各個城市的反彈很明顯，但是每個樓盤賣得都不怎麼樣。打個比方，1月份只有10個樓盤，成交了100套，2月份有30個樓盤，成交了200套。”中原集團研究中心高級經理劉淵向記者解釋道，該數據統計的是新開盤項目，並不包括仍在銷售的舊盤。

　　據介紹，2月份，富力、保利和萬科等標桿房企在四大一線城市的銷售率較1月明顯遜色。富力的30日銷售率從上月的30%下滑到本月的7%，1月份銷售率近六成的萬科在2月也不到三成。

　　“標桿房企普遍推盤熱情開始減弱。本期標桿房企中僅萬科、富力和保利3家開發商在四大城市有新增供應，且合計新增樓盤僅5個。”劉淵指出。

　　相比之下，2月份廣州本地開發商敏捷房地産的“半山禦景花園”、上海港房地産的“溫馨佳苑三期”，以及深圳國企深物業的“彩天怡色家園”，分別佔據了穗、滬、深三地的新盤銷售榜首。

　　其中“半山禦景花園” 均價4400元/平方米，較去年底降價幅度約20%，銷售率高達55.9%。而在深圳，“彩天怡色家園” 均價18000元/平方米，低於區域均價約40%，銷售率為37.2%。

　　本地房企能夠在銷售率上取得較好成績，秘訣是降價。“本地房企的土地成本更低，降價空間也更大。”劉淵分析。

　　庫存壓力大降價仍是趨勢

　　不過市場上，樓盤的折扣並不明顯，由於稅收成本、土地成本、建築成本、人工成本都在上漲，大部分開發商仍在猶豫。

　　網易房産數據中心的數據顯示，春節過後，廣州一手房的成交量已然回暖，網簽套數環比上漲 131%。但全市網簽均價環比僅減少3.7%。“這説明開發商預期後市還是比較樂觀，要降也是有選擇性地降。”劉淵認為。

　　但對於開發商來説，數據並不樂觀。數據顯示：截至3月22日，公佈年報的37家上市房企中，總負債額度達到了5216億元，環比上漲了37.8%。

　　同時，1~2月市場整體庫存積壓增加了10%左右，廣州庫存共1441萬平方米的供應量，幾乎是2011年銷售量的兩倍。

　　“庫存壓力以及即將到來的信託兌付高峰會壓迫開發商降價促銷。”北京中原市場研究部總監張大偉表示。 (文/表 記者蔣悅飛)