隨著成交量呈現回升勢頭，深圳房産仲介市場也大有一派“小陽春”回暖跡象。近日記者採訪發現，在告別去年的慘澹經營後，仲介的“冬眠鋪”(指暫停營業，並沒有轉讓的地鋪)紛紛開門迎客，少數品牌仲介已經或者即將小幅開拓新鋪。業內人士稱，對行業未來走勢仍要持謹慎態度。

　　少數仲介開新鋪

　　在經歷了一波關鋪潮之後，深圳少數房産仲介開新鋪引發了市場側目。

　　近日，美聯物業連續新開了1家工商鋪和2家住宅地鋪，並將在下月新增1家地鋪；而世華地産也計劃在6月初將2家新地鋪納入囊中。一場房産經紀機構的小幅擴張正在上演。

　　少數仲介試水小幅擴張，是否會引發行業連鎖反應？“中原地産今年或許都不會開新鋪。”深圳中原地産副總經理賀曉麗説，行業大規模開鋪行為在今年不現實。中聯地産也表示，尚無開新鋪計劃。

　　中聯地産市場研究總監周慶亮介紹説，去年以來，行業約有10%~20%的地鋪處於“冬眠”狀態，現在基本上恢復營業。據悉，深圳中原地産從4月起，陸續“喚醒”26家“冬眠鋪”，至此，中原地産旗下地鋪數量約為260家，仍居行業老大地位；世華地産的全部地鋪均已運轉正常，其深圳地鋪為180余家；中聯地産除了1家存量鋪尚未營業外，其餘的都已經開業，目前，中聯地産的地鋪數量約為180家；美聯物業持有的地鋪數量剛剛突破100個。至此，深圳市場佔有率最大的3家品牌房産仲介持有的地鋪數量約為620家。

　　月成交4000套為生死線

　　“老大上個月把我們召集在一起，説又要重新上班了，”在景田一家仲介地鋪，小陳向記者介紹説，4月份該地鋪還是虧的，5月份有望持平。在新洲和下梅林片區，不少仲介地鋪的招聘告示已經張貼了數十天。新洲九街一仲介分行經理向記者介紹，4月份分行開始盈利，現在比較缺人手。

　　“二手房成交量放大是業內同行敢於擴張和盤活存量鋪的底氣，”賀曉麗説，“經過測算，深圳二手房月均成交4000套是行業的生死線。”

　　據中原地産統計，深圳二手房成交量在3月份突破了3000套，4月份為3932套，5月份有望突破4000套。賀曉麗預計，下半年深圳二手房成交量相對較高，可以保持月均5000套的水平，但是，相對2009年、2010年動輒月成交1萬餘套的水平，仍有較大幅度的回落。

　　周慶亮認為，4000套的月成交量對整個仲介行業的意義較為重要，市場也將在這個時候出現轉機。

　　仍謹慎看待未來走勢

　　經歷了史上最嚴格、持續時間最長的樓市調控，不少仲介掌門人認為，這次調控對行業的考驗最嚴峻，但並不是最大的打擊，因為畢竟沒有出現類似“中天事件”。

　　賀曉麗仍對後市持謹慎觀點，她認為，“限購”這一制約行業成交的關鍵因素並沒有消除，並且，新房成為二手房有力的競爭對手。新房價格低迷，局部區域甚至出現了一二手房價格倒挂現象，二手房失去了原有的價格優勢。市場雖然出現了復蘇跡象，但是，並不具備大規模開店的基礎。中原、中聯、世聯等品牌仲介的審慎態度，或許能代表深圳二手房市場的未來走勢。記者 陸劍偉