南方日報訊 （記者/曲廣寧）深圳執行限購令後，業內一直有傳聞稱可用法院裁決方式規避限購。近日，深圳首現為避“限購令”裁決過戶不成買賣雙方糾紛案，買方正是希望通過虛假訴訟裁決過戶方式購房（賣方出具借據讓買方起訴，由法院裁決賣方以房抵債），而賣方則在收取20萬定金後覺得風險大只願出收據不願出具借據且不願退還定金。

　　“裁決過戶涉及法院，素有傳聞，但鮮有浮出水面的真實案例，這個案件不但讓裁決過戶浮出水面，而且鬧到了法院”，本案買方的代理律師廣東信榮律師事務所註冊律師張茂榮告訴記者，據其所知此案是深圳首例即將訴諸法院的規避限購裁決過戶不成買賣糾紛案。

　　買方被限購，雙方約定裁決過戶

　　據張茂榮介紹，買方呂小姐今年3月18日通過仲介介紹與賣方簽訂《房産買賣合同》，以490萬元購買深圳市福田區溫馨家園某房産。雙方約定買方簽約時支付定金8萬元，30日內支付定金12萬元，4月20日前支付首期款（按銀行規定）並申請按揭，賣方則要在簽約後3日內將房地産證原件交付仲介方，雙方于買方貸款銀行出具承諾書起1日內簽訂《深圳市二手房買賣合同》辦理遞交過戶手續。同日，雙方又簽訂《房産買賣合同》補充協議，約定過戶時以原登記價過戶，買方於是在當日支付給賣方購房定金8萬元整。

　　據了解，簽約時買賣雙方及仲介方均知曉呂小姐在深圳不具備購房資格，並且2012年4月22日買賣雙方又簽訂《房産買賣合同補充協議》及《過戶協議》，約定變更買方按揭付款為一次性付款，並由賣方出具借款協議給買方，由買方向法院提起訴訟，以裁決方式規避限購令強制過戶，但後來賣方又僅同意出具收據不同意出具借據，導致雙方無法裁決過戶，並進而導致合同無法履行。

　　深圳部分法院無裁決過戶空間

　　“賣方在收取買方20萬定金後覺得風險大只願出收據不願出具借據且不願退還定金，所以買方無奈委託本律師起訴要求解除合同退還定金！”張茂榮告訴記者，日前其已向賣方發送了磋商函和解約函，如賣方仍不願接受和磋商此案將訴諸法院。

　　張茂榮認為，串通虛擬訴訟規避限購令的做法本身不合法，交易雙方均知曉買方不符合購房條件而簽訂購房合同導致無法履行，雙方均負有過錯；同時，雙方約定採用虛擬訴訟、裁決過戶的方式規避限購令，也屬廣東省高級人民法院《關於強化審判管理防範和打擊虛假民事訴訟的通知》規定的嚴打範圍。

　　張茂榮同時透露，曾有客戶有意委託其幫助進行裁決過戶但其拒絕了，“但深圳有些律師會幫助客戶進行裁決過戶”。“深圳有的法院在裁決過戶前需致函深圳市産權登記中心審查被轉讓方購房資格，如被轉讓方沒有購房資格法院也不會做出裁決，使裁決過戶客觀上無法實現”，但張茂榮表示，也有的法院不會致函審查，所以深圳也有裁決過戶成功的案例。張茂榮認為，此案由於買賣雙方及仲介方的共同過錯導致合同無法履行，各方均無權追究他方違約責任，合同有效但應予解除退還定金。

　　策劃統籌：劉麗

　　撰文：劉麗 張西陸 馬芳

　　作者：曲廣寧