今年2月份以來，關於銀行對首套房執行8.5折優惠利率的傳聞一直沒有間斷，一線城市也不斷傳來這樣的利好消息。“首套房利率8.5折”這樣的利好在“光打雷不下雨”幾個月後，終於在武漢落地，有銀行開始對合作樓盤提供這樣的優惠。這也是2011年銀行取消房貸優惠利率以來，江城首套房貸款利率重現8.5折優惠。

　　金銀湖一樓盤可申請“8.5折”

　　昨日，武漢金銀湖一個樓盤宣佈，客戶在該樓盤購買首套房，可以享受浦發銀行獨家提供的8.5折優惠利率。

　　記者了解到，該樓盤預計下月初開盤，在6月1日至6月30日，如果購房者買房，只需繳納5000元誠意金，即可享受首套房8.5折貸款利率優惠。記者從銷售人員處了解到，這個8.5折優惠利率是銀行提供的，可以直接在貸款合同上體現。

　　為何該銀行獨家提供優惠利率？銷售人員稱，該樓盤在浦發銀行辦理了開發貸款，這屬於銀行與開發商共同合作的優惠。

　　這樣的8.5折優惠利率，是個案還是普遍現象？記者昨日致電古田、南湖、徐東多個樓盤發現，這些樓盤執行的仍是首套房貸基準利率，8.5折尚未出現。

　　硚口一個樓盤營銷策劃負責人説，該樓盤四家合作銀行裏，還未有一家銀行鬆口，即便是基準利率，銀行審核也比較嚴格。

　　開發商貼補暗降利率正流行

　　記者調查發現，實際上武漢市場有幾個樓盤都在宣稱“立享8.5折優惠利率”。但細問銷售人員得知，此“8.5折”非彼“8.5折”。這只是開發商打出的宣傳口號，即在總房價裏減現一定額度。

　　比如南湖一樓盤開發商會補貼基準利率與8.5折優惠利率的差額。以一套70萬元左右的住房為例，如果首付三成，貸款15年，8.5折貸款利率和基準利率相比，購房者支付的利息差額在5萬元左右。開發商會給購房者房款裏減去這5萬元，相當於利率打折。這種“利率優惠”無疑是開發商自己掏錢替銀行“吆喝”。

　　大規模的利率優惠較難出現

　　武漢終於出現首套房8.5折優惠利率，是否意味著首套房貸款利率優惠將普遍出現？

　　中國指數研究院華中分院指數總監李國政説，這其實是一種開發商與銀行整合起來的降價行動，而且僅限一個月，更像是一場促銷。房貸市場上，上月存款準備金率下調後，開發商融資成本會降一些，但大規模的8.5折優惠利率目前還很難出現。銀行更多的信貸額度會偏向於實體經濟。

　　省社科院經濟所副所長葉學平認為，自去年底以來，中央層面多次提出支持居民首套房貸款的合理需求，各個銀行對首套房貸款審批速度加快，額度也有所增加，但從實際情況看，銀行對房貸審批還是比較嚴格的，大規模的利率優惠並未出現。